是什么推动了新加坡2025年10-20%的投资销售增长？

2024年第四季度的投资同比增长13.3%。

高力国际发布的《2024年第四季度新加坡投资报告和展望》显示，受工业、住宅和零售资产强劲需求的推动，新加坡的投资销售额有望在2025年增长10-20%。

高力新加坡董事总经理Bastiaan van Beijsterveldt指出，政府土地销售（GLS）占最近投资的33%，工业占29%，其次是住宅和零售。

高纬物业（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究主管Wong Xian Yang表示，高入住率和不断上涨的租金，尤其是郊区购物中心的租金，增强了新加坡房地产市场的吸引力。

“工业地产继续提供非常有利的正面使用价差，部分原因是其使用期限较短，” Wong表示。

住宅需求预计也将增长，随着2024年底新销售额的上升，开发商将寻求土地储备机会。然而，Wong指出，在降温措施下，开发商仍然有选择性，整体定价是一个关键考虑因素。

他说：“考虑到电子商务的兴起，零售市场确实出乎意料地上涨，而且表现出相当强的弹性。”他强调，位置优越、租户组合强劲的一线商场已经成功适应，保持了较高的入住率。

Beijsterveldt说：“基本上，这些资产在利率和回报率之间可能有更大的价差，因此在短期、中期和长期内都有潜在的上行空间。”

他警告说，如果全球降息的速度比预期的慢或小，投资活动可能会受到影响。他说：“总的来说，与亚太地区其他一些国家相比，新加坡的利差相当小或相当低。”他指出，投资者可能会在其他市场寻求更高的回报。

“2025年存在一定程度的不确定性，取决于事态发展，一些投资者可能会选择采取观望态度，这将不可避免地影响投资销量，”Wong表示。