2026年房产争夺战打响：首置族与投资者正面交锋，谁将胜出？

　　为何首次购房者与投资者将在2026年正面竞争

　　专家指出，首次购房者与投资者对入门级房源的竞争，将成为今年市场的决定性特征。然而，对于资金紧张的澳大利亚年轻人来说，加息前景可能会使他们完全无力参与房产竞争。

　　CoreLogic研究执行总监蒂姆·劳莱斯表示，房价上涨已抵消了2025年三次降息带来的好处。“自去年2月首次降息以来，房屋价值已上涨约6.8万澳元，但借款能力仅增加约5.5万澳元，”他说。

　　CoreLogic数据显示，2025年全国住宅（包括独立屋和单元房）价值上涨8.6%，但12月的月度涨幅为五个月来最小（0.7%）。上月悉尼独立屋价值微降0.3%，墨尔本下跌0.1%。尽管对加息的担忧和可负担性压力影响信心，但CoreLogic数据显示，悉尼独立屋中位价仍接近160万澳元，墨尔本为981,165澳元。

　　劳莱斯表示：“可以说，2026年我们不会再看到任何降息。事实上，我们明显面临着加息风险。”尽管一些经济学家曾预测2026年至少会降息一次，但去年通胀的飙升颠覆了这些预期。

　　Domain研究与经济部主管尼古拉·鲍威尔博士指出：“这证明，一两个数据点就足以真正改变前景。这对首次购房者是一个及时的提醒：需要建立财务缓冲，以便在情况变化时仍能从容还贷。”所有人的目光都将聚焦于澳大利亚统计局定于周三发布的下一个通胀数据——如果价格压力持续，可能推动加息。

　　劳莱斯说：“即使利率维持不变且房价继续上涨，首次购房者想要‘入门’也将充满挑战。”推动市场入门级价格上涨的一个因素是投资者活动活跃。“目前，投资者约占抵押贷款总需求的41%，首次购房者约占22%。通常，投资者需求占比约为三分之一，”劳莱斯解释道。这些投资者通常积极竞购低端市场房产用于出租。

　　鲍威尔表示：“我们现在在全国各地的拍卖中经常看到首次购房者与投资者正面交锋。遗憾的是，对首次购房者而言，投资者往往资金更雄厚。”不过，2026年投资者活动可能有所缓和。劳莱斯指出：“如果我们看不到投资者活动自然放缓，监管机构可能对投资者的住房贷款引入信贷限制。”

　　与此同时，首次购房者可以利用联邦政府的5%首付计划（允许买家支付5%的首付且无需购买抵押贷款保险），以及“助力购房”计划（政府最多可购买房产40%的股权，从而减少月供）。鲍威尔指出：“这些计划给了首次购房者优势，但支持人们购房的政策也会提前释放需求，从而推高房价。”她的建议是：“尽早入市。这些计划的赢家将是那些在推高所有人购房成本之前就利用好计划的人。”

　　买家代理公司Cohen Handler的汤姆·彭福尔德表示，对首次购房者而言，做好充分准备至关重要。“现在就打勾确认所有事项：搞定贷款、备好首付、机会出现时随时准备出手，”他说。同时，不确定的经济前景可能对他们有利。“不确定性可能是好事，因为这意味着一些人会持观望态度，等待观察价格和利率的变化。根据我的经验，这会创造交易和机会。”

　　劳莱斯提醒，生活成本仍应是首要考虑因素。“过去五年租金上涨了约43%，空置率仍维持在接近历史低点的1.7%，所以我理解许多租房者希望摆脱紧张的租赁环境，拥有自己的家。但现实地看待生活开支，并仔细比较租金成本与加息后的月供成本，这非常重要。”

　　对于决心购房的人，鲍威尔认为务实是关键。“你的出发点应该是准确了解自己的还款能力，而不是先列出一串心仪的郊区名单。”