引爆2026：投资者狂掷400亿入场，澳洲房价涨幅竟跑赢美股！

　　随着市场进入2026年，投资者需求持续升温

　　近几个月的投资者市场可谓风起云涌。

　　四年来，投资者住房贷款首次出现增长。澳大利亚统计局数据显示，今年9月投资者新增房贷承诺额较6月上升17.6%，创下自2021年6月以来的最大季度增幅，推动投资者贷款承诺总额达到创纪录的398亿澳元。

　　这一增长使投资者借贷占当期房贷总额的比例升至41%，仅比2014年45%的历史峰值低几个百分点——当年澳大利亚审慎监管局（APRA）曾对投资者贷款增长实施"限速"政策。

　　投资者活动激增其实不足为奇。

　　首先，近期的一系列降息举措自然提振了投资者信心，因为利率下降直接提升了投资性房产的收益率。此外，股市波动促使许多投资者重新投向"砖瓦水泥"带来的安全感。

　　更早的数据显示，2025年6月季度新增定期贷款总额为1870.96亿澳元，其中自住贷款1189.71亿澳元，投资者贷款637.77亿澳元。这些早于澳统局最新数据的统计，凸显了6月到9月季度之间投资者贷款的显著增长。

　　资本增长跑赢美国

　　有趣的是，近期一项分析比较了本世纪以来股市与房地产的表现。

　　尽管科技股驱动的美国股市表现亮眼，但就资本增长而言，澳大利亚住宅市场始终更胜一筹——甚至超越了蓬勃发展的美国市场。

　　分析发现，澳大利亚首府城市的房价涨幅包揽长期增长前六名，资本增值均超过400%。

　　令人惊讶的是，阿德莱德以2000年以来559%的涨幅位居榜首，布里斯班紧随其后达533%，当地房价中位数已从15万澳元攀升至95万澳元。

　　而在同样的25年间，美股成为表现最佳的股市：以科技股为主的纳斯达克指数上涨415%，标普500指数上涨348%。

　　突破投资恐惧

　　除资本增长外，租赁住房的需求也达到空前水平。澳大利亚约有970万套住宅，其中约200万套为投资者持有。这意味着仅有22%的澳大利亚家庭拥有投资性房产，而78%的家庭并未涉足。

　　在投资群体中，25%的投资者年龄在55-64岁之间，这反映了财富随时间的积累效应。但年轻投资者正在快速涌入：45-54岁占23%，35-44岁占22%，而34岁以下仅占13%。

　　多数投资者仅持有一套房产：68%持有单套投资房，20%持有两套，8%持有三套，仅4%持有四套及以上。

　　这打破了"房东都是坐拥多处房产的富人"的刻板印象——大多数投资者其实是普通澳大利亚人，包括教师、护士、消防员、全科医生等，他们只是为退休生活打下基础。

　　具体来看，136.3万户家庭持有一套投资房产，41.1万户持有两套，15.5万户持有三套，仅8.7万户持有四套及以上。

　　2026年新投资者需求持续增长

　　虽然现有投资者可能扩大投资组合，但最大的潜力仍在于那78%尚未拥有投资性房产的澳大利亚人。

　　恐惧常使他们踌躇不前，但研究证实房地产仍是最佳投资选择之一。潜在投资者行动越早越好，特别是当前澳大利亚经济适用房供应持续萎缩。

　　Ray White首席经济学家内丽达·康尼斯比近期数据显示，首府城市市场中每日有近23套价格低于75万澳元的住房正在消失。尽管经济适用公寓数量略有增加，但远不足以抵消独立屋的减少，导致每日净减少22.9套经济适用住房。

　　大多数投资房产正是在这个经济适用房领域成交的。犹豫不决的潜在投资者可能错失良机，尤其是在百万澳元以下的房产市场——这个正在快速萎缩的细分领域。

　　若未在2026年及早行动，随着时间推移，进入市场的难度将日益增加。

　　圣诞假期正是规划来年投资的理想时机。

　　大量证据表明房地产是安全有效的投资选择。随着投资者认知度的提升，现在正是行动之时。潜在投资者应当鼓起勇气，在2026年尽早做出投资承诺。