解决住房危机，澳大利亚必须变革建筑方式

2025-11-14 17:10 海外房产网

　　澳大利亚住房建设正面临巨大压力、难以为继。

　　按当前进度，行业观察人士预测，未来五年仅有98.6万套住房可投放市场，比国家目标少了21.4万套。

　　随着全球贸易战和关税壁垒导致急需材料难以进入澳大利亚，建筑业持续在成本上涨、工人短缺和供应链限制中艰难挣扎。

　　在此背景下，一套典型的砖木结构住宅往往需要一年以上才能完工，这还不包括因天气、劳动力或材料短缺造成的延误，或质量缺陷导致的返工。

　　现实很清晰：如果澳大利亚想实现其住房建设的速度与规模目标，就必须从根本上重新思考我们如今的建房方式。

　　这意味着要超越传统模式，拥抱其他经过验证的创新建筑方法。

　　像"现代建筑方法"这样的替代方案，有望在施工的每个阶段实现更高的精度、效率和质量控制——这或许正是澳大利亚克服当前生产力危机和住房短缺所需的关键。

　　现代建筑方法的生产力杠杆

　　现代建筑方法（MMC）有望帮助澳大利亚的住宅建设重回正轨。

　　行业观察人士和资深从业者都清楚，建筑业生产力下滑源于多重压力——从持续的劳动力短缺到材料成本上涨和供应链中断。

　　MMC通过将大量工作从不可控的建筑工地转移到受控的工厂环境来解决这些问题。在工厂里，自动化和精密制造可以快速、大规模地生产建筑构件。

　　几种MMC途径已可供澳大利亚开发商使用。

　　最易上手的是场外制造和预制，这使得混凝土、木材和钢结构件能在装配线上高效生产，免受天气延误和常见现场错误的影响。

　　模块化建筑则更进一步，将完全封闭的房间模块运至现场进行快速组装和收尾。模块化建筑非常适合设计简单、重复的项目，即在工厂内制造更完整的三维模块，包括内部装修。

　　此外，从其他行业引进技术，例如将激光整平与机械化混凝土浇筑应用于住宅建设，能为混凝土工程带来更高的精度、速度和规模，同时减少缺陷——从而显著缩短总工期。

　　像数字孪生这样的新兴技术，虽然仍在发展中，但潜力更大。通过创建建筑物的虚拟副本，数字孪生能够在其整个运营寿命期内进行性能监测。这有助于洞察低效环节和潜在故障点，从而改进未来规划，加强风险管理，并提高整体施工生产率。

　　现代解决方案需要现代交付方式

　　不仅仅是开发商在探索MMC——各级政府也越来越多地转向这些方法来满足住房需求。

　　在新南威尔士州，政府于2024年投资超过1000万澳元用于模块化住房试点，预计年底前将交付超过90套模块化住宅。

　　昆士兰州走得更远，作为扩大保障性住房供应计划的一部分，已拨款28亿澳元建造600多套模块化住宅。而西澳大利亚州也宣布了自家的模块化住房激励措施。

　　随着政府对MMC的支持持续加大，那些成功将这些方法融入其交付能力的开发商，将更有优势在政府资助的模块化社区住房和基础设施项目中赢得先机。

　　话虽如此，采用MMC并非没有障碍。需要新的采购模式来应对MMC带来的财务、风险和利润复杂性，这要求细致的规划和战略调整。

　　MMC的潜力可能巨大，但大多数MMC需要大量投资才能达到对开发商有影响力的规模。

　　此外，行业必须与贷款机构和金融机构合作，重新思考按进度付款的结构或合同中的风险分配——从而战略性地激励MMC的逐步应用，保护开发商的利润空间，并平衡风险与回报。

　　MMC带来的好处——长期成本节约、更快速度、更优的风险管理——使得这些初期的难题是值得去克服的。

　　开发商无需从零开始——他们可以借助国家建筑行业论坛和澳大利亚建筑商协会等本地机构日益增长的兴趣，或借鉴成熟的国际框架，或与经验丰富的工料测量师或建筑专家合作，以加强采购流程并弥补能力差距。

　　从边缘走向主流

　　MMC为澳大利亚提供了一条摆脱生产力低迷的真正途径。

　　技术是可行的，政府支持也在增长。

　　缺失的是规模。