澳大利亚房地产价格“可能失控”

 

　　仅仅五周前，我曾预测到明年（2026年）年底，澳大利亚五大首府城市——珀斯、阿德莱德、墨尔本、悉尼和布里斯班的房价中位数将全部突破百万澳元大关。

　　如今，我修正这一预测：这一节点可能会更早到来，尤其是考虑到当前房价正以自2023年6月以来最快的速度上涨。

　　房价加速上涨与联邦政府推出5%首付担保计划正好相隔一个月，这似乎并非巧合。一个多月前，我便预警此举无异于火上浇油。

　　如今，火势已起，且可能失控。

　　10月全国房价上涨1.1%，截至10月的三个月内累计上涨2.9——折合年化涨幅达10%。

　　布里斯班和珀斯的年化涨幅已达20%，阿德莱德紧随其后。就连悉尼和墨尔本也重拾涨势。

　　本季度悉尼上涨2.5%（折合年率10%），墨尔本涨幅相对温和为1.6%——但在我看来仍最具价值，其房价中位数仍低于布里斯班，仅略高于珀斯和阿德莱德。

　　我认为，最早在2025年底——即短短七周后，我们五大城市的房价中位数便可能全部突破百万澳元。

　　悉尼和布里斯班已跨过百万门槛。阿德莱德、珀斯和墨尔本距离这一目标分别仅差7.5万澳元和2.5万澳元。

　　引发全国热议的不仅是"百万房价俱乐部"。上周澳联储决定维持利率不变，更添讨论热度。当前利率处于10年平均水平，无需进一步下降已足以激发市场行动。

　　租金同样在上涨。截至8月的12个月内租金上涨3.5%，而10月涨幅已扩大至4%。

　　若您已持有房产，请继续保有。若正考虑置业，建议果断出手。