澳大利亚建筑成本持续挤压建筑商与购房者，行业复苏承压

 

　　有迹象表明，澳大利亚疲软的建筑业正逐渐走出低谷，但最新发布的新建住房成本数据却令人震惊，可能给行业复苏带来阻力。

　　在澳大利亚五个州和领地，澳洲房产新建房屋价格的上涨速度已超过通货膨胀率。

　　塔斯马尼亚州的情况最为严峻，过去12个月建筑成本激增9.2%，尽管该州新建住房总成本仍低于除首都领地与南澳大利亚州以外的所有市场。

　　持续的建筑成本压力可能削弱本月出现的积极迹象。九月住宅建筑审批量猛增逾12%，新房销售量较一年前增长约20%。这一反弹得益于利率下调、消费者信心改善及政府定向激励政策。

　　然而，建筑行业仍面临诸多长期存在的制约因素——从冗长的规划审批流程、持续上涨的土地成本，到熟练劳动力长期短缺。根据《国家住房协议》，预计到2029年将交付120万套新房，但目前进度远落后于计划。

　　澳大利亚统计局数据显示，2024财年通胀率仅为3.8%，但南澳大利亚州住宅建造成本攀升8.2%，西澳大利亚州上涨7.2%，北领地增长5.5%，维多利亚州增加4.9%。昆士兰州与新南威尔士州的涨幅相对温和。

　　OpenLot.com.au首席执行官齐晨于周三（11月12日）表示，2026年成本上升趋势预计仍难缓解。

　　“我们已发现一些可解释这些数据的因素。例如，维多利亚州和新南威尔士州虽同为高成本地区，但新住宅项目规模足够大，可部分抵消这些开支。”

　　“在北领地与塔斯马尼亚州，高昂的进口与物流成本带来显著压力。”

　　“由于本数据仅反映建造成本，这未必意味着建筑商和开发商的利润率正在收缩——这取决于他们与买家协商确定的合同条款。”

　　“澳大利亚面临持续的建筑成本膨胀，这是建筑商、供应商和政策制定者必须共同应对的挑战，需通过推进建筑实践与审批流程的现代化来解决。”齐先生强调。

　　最新人口数据表明，新房需求不会很快消退。澳大利亚统计局最新数据显示，截至今年4月，全国人口较2024年同期增加42.34万人（此为最新可得数据）。

　　澳大利亚住房产业协会首席经济学家蒂姆·里尔登周三指出，投资者正在推动住宅建筑活动回暖。

　　“投资者通常供应澳大利亚约三分之一的新建住房，但由于自住业主活动水平较低，他们目前在市场中的份额更大。”

　　“政策制定者必须确保具备充足、可立即开工的土地储备，以应对住房需求的回归，防止住房可负担性进一步恶化。这包括出台政策，降低新建住房的税收负担，并减轻行业监管压力。”里尔登表示。

　　他补充说，在房价上涨和低失业率的推动下，住宅装修活动正接近历史最高水平。

　　建筑活动的整体回升预示着房地产业重拾乐观情绪，但重大结构性障碍依然存在。建筑商仍面临熟练工人的严重短缺，而缓慢且不统一的规划审批流程持续阻碍着全国各地项目的推进。

　　新南威尔士州与维多利亚州的改革正开始为更高密度住房开发铺路，但全国性的协调战略仍尚未形成。

　　归根结底，行业复苏将取决于澳大利亚能否在加快住房交付与保障长期质量及可负担性之间取得有效平衡。