澳大利亚投资者贷款飙升至创纪录高点，低息融资刺激需求激增

 

　　澳大利亚房产贷款市场再度升温。最新数据显示，在借款成本降低和住房需求回暖的背景下，投资者贷款已攀升至历史最高水平。

　　澳大利亚统计局（ABS）最新发布的《贷款指标》数据显示，9月份季度新增投资贷款数量增长13.6%，达到57,624笔——这是自2022年3月以来的最高水平。这些贷款的总价值达到398亿澳元，环比增长17.6%。

　　澳大利亚统计局金融统计主管Mish Tan博士表示，新增投资贷款的数量和价值均创下历史新高。

　　"借款成本下降和空置率低对投资者而言是有利条件，"谭博士说。

　　"投资贷款的强劲势头也推动9月份所有新增住房贷款的总价值达到了创纪录高点。"

　　投资者平均贷款额度上涨近1.2万澳元，达到685,634澳元。目前，投资贷款约占所有新增住房贷款的40%。

　　投资者通常也供应了澳大利亚约三分之一的新建住房，但由于自住业主活动水平较低，他们目前在市场中的份额更大。

　　所有州和领地均录得增长，其中新南威尔士州（增长19%）、维多利亚州（增长18.5%）和首都领地（增长27.8%）领先。昆士兰州、西澳大利亚州、南澳大利亚州、塔斯马尼亚州和北领地均录得个位数的季度增长。

　　自住业主与首次置业者活动增加

　　自住业主贷款也小幅上升，增长2%至83,846笔获批，总价值攀升4.7%至582亿澳元。

　　自住业主平均贷款额度增至693,801澳元，这凸显了在成熟市场中，升级住房者和缩减住房者的借贷能力不断增强。

　　首次置业者也略有回归，贷款批准量增长2.3%至29,637笔。平均首次住房贷款达到560,249澳元，较上一季度增加超过5,500澳元。

　　投资者活动驱动贷款增长势头

　　牛津经济研究院澳大利亚分公司的高级经济学家Maree Kilroy表示，投资者贷款正在推动住房融资的整体反弹。

　　"9月份季度，投资者贷款加速增长17.6%，达到398亿澳元的新纪录，" Kilroy女士说。

　　"无论是获取新贷款的投资者数量还是平均贷款规模都创下了新高。目前投资者平均贷款额约为68.6万澳元，略低于自住业主69.4万澳元的平均水平。"

　　她补充说，自住业主贷款的增长主要由升级住房者和缩减住房者推动，并且随着上月扩大的"5%首付担保计划"实施，预计12月季度首次置业者的需求将大幅上升。

　　"住房需求正在对自2月份以来累计75个基点的降息、慷慨的首次置业者政策以及有限的挂牌房源做出强烈反应，" Kilroy女士说。

　　"尽管澳大利亚央行近期鹰派表态后，短期内再次降息的可能性降低，但价格上涨势头预计将持续。我们预计全国房价中位数将在2025年底上涨至少8%。"

　　维多利亚州投资表现领先

　　OurTop10对澳大利亚统计局贷款数据的分析显示，维多利亚州已成为澳大利亚投资者贷款增长的领头羊，其年度增长率在2025年第三季度从9%飙升至13%，而全国平均水平则从12.3%下降至9%。

　　这一转变对于一个传统上以自住业主为主的州来说尤为显著。维多利亚州占全国自住业主贷款总额的29%，但仅占投资者贷款的23%，然而现在却在投资者活动方面超过了所有主要州。

　　维多利亚州针对现存住房的投资者贷款同比激增19%，从30,673笔增至36,363笔。然而，偏好明显偏向现存住房；用于投资的建筑贷款需求下降了2%，新建住房贷款下降了3%。

　　尽管增长迅猛，但维多利亚州的投资者贷款市场仍比2022年6月53,254笔的峰值低10%，相当于少了5,522笔贷款。

　　在全国范围内，投资者贷款已达到历史新高，新南威尔士州和南澳大利亚州均已超过各自之前的峰值，而昆士兰州比其峰值低2%，西澳大利亚州比其峰值低3%。

　　OurTop10的首席执行官Simon Ma表示，维多利亚州为房地产投资者提供了一个诱人的机会。

　　"维多利亚州较低的房产价格显然具有吸引力，这体现在其平均贷款规模下降，而其他州则在上升。"

　　"加上强劲的租赁需求、现存住房贷款19%的增长以及在达到之前峰值之前的显著增长空间，维多利亚州的市场动态为寻求下一个机会的投资者提供了理想条件。"