南澳大利亚房市势不可挡：房价创纪录，需求持续飙升

 

　　南澳大利亚房地产市场再次刷新历史纪录。

　　总估价师发布的最新数据显示，该州房价中位数在2025年第三季度已攀升至80万澳元，而大阿德莱德地区的房价中位数更是飙升至创纪录的87.7万澳元。

　　这一里程碑巩固了阿德莱德作为全澳最具韧性、最受追捧住房市场之一的声誉。尽管生活成本高涨且经济形势不明朗，市场需求却未见任何减缓迹象。

　　总估价师的统计数据基于：

　　南澳大利亚全境的实际房产销售数据

　　由南澳州土地服务局（该州土地所有权管理机构）提供的经核实的交易数据

　　用于税率评估和征税目的的全面估价清册

　　每一处房产销售都会经过分析，并被归入2300多个市场子类别中的一个，以确保进行公平比较（例如：独立屋与单元房、都市与偏远地区等）。

             2025 年第三季度房屋销售统计数据

　　南澳房地产协会指出，这些结果表明南澳大利亚住房市场持续保持韧性，并且有能力在更广泛的经济压力下表现强劲。

　　纵观全年，市场已被证明非常稳定和可靠。买家显然依然活跃，并愿意为品质优良、地段优越的住宅支付高价。

　　尽管增长依然强劲，但其背后是理性的购买行为支撑——人们在南澳市场寻求的是稳定性和长期价值，而不仅仅是短期机会。

　　本季度，房价中位数超过百万澳元的城区数量再次增加——从157个增至190个。这一里程碑凸显了高价值区域的持续扩张以及南澳高端市场的日益走强。

　　在过去12个月中，房价中位数突破百万澳元的城区数量持续增长。这一变化不仅反映了对高端住宅的需求，也体现了价格增长在整个城市及生活方式优选地区产生的涟漪效应。

　　阿德莱德城区热点聚焦

　　本季度，南澳房地产协会特别关注了阿德莱德港、塞马佛和罗斯沃特等区，以评估奥斯本海军造船厂项目，尤其是AUKUS协议所带来的影响（或者说已经启动的影响）。

　　根据AUKUS协议及南澳周边相关的国防建设项目，联邦政府已宣布，预计将雇佣多达4000名员工来设计和建造相关基础设施。

　　在奥斯本建造潜艇期间，（高峰期）预计还将直接创造4000至5500个工作岗位。

　　大量的就业和基础设施配套，将导致工人、他们的家人、供应商、服务行业等对住房的需求增加。靠近工作地点的区域因通勤时间短和生活便利而变得更受欢迎。

　　在其他区域，大都市区内销量领先的城区包括巴克山、莫菲特维尔和帕拉洛维，它们延续了作为自住买家和投资者强劲宠儿的趋势。

　　南澳大利亚偏远地区也录得增长，房价中位数目前为48.5万澳元，较上一季度上涨4.30%。

　　即使在供应有限的情况下，对价格合理的房产的持续需求仍然是偏远地区市场的一个标志。

　　市场展望：持续增长可期

　　尽管有人担心阿德莱德市场可能已经见顶，但海丁女士表示，2026年将带来更多的增长机会。

　　"南澳大利亚的表现持续超出预期。"

　　"增长一直强劲但有节制，这是一个可持续市场的标志，"她表示。