澳洲房产：利率对租赁和房地产市场有巨大影响

 

　　关于储备银行上个月维持利率不变的决定，已经有很多报道。

　　大多数评论员认为这是错误的决定。利率决议公布后失业率的小幅上升被这些评论员解读为证明了他们的观点。

　　首都房价还能涨得更高吗？

　　现在我们得到的最新消费者物价指数数据显示，6月份季度总体通胀率为0.7％，年通胀率降至2.1％，已降至澳大利亚央行的目标区间内。

　　因此，人们的注意力将转向周二（8月12日）举行的澳大利亚央行理事会会议，看看是否会降息。种种迹象表明降息是肯定的，但上次降息也是如此。

　　这对抵押贷款持有者来说是个好消息，但对那些想买房的人来说却并非如此。利率下调通常意味着房价将面临进一步上涨的压力，而房价目前已经处于历史高位。那些存钱准备首付的人也会看到银行账户利率下调。

　　我们还需要考虑目前房源短缺的问题。希望春季市场上能有更多的房主。

　　Cotality房屋价值指数显示，自今年2月降息以来，澳大利亚住房中位价已上涨2.3%。悉尼同期房价上涨超过2%。

　　预计再次降息将对价格产生类似的影响。

　　租金不能持续上涨

　　与此同时，租金也在增长，但增速正在放缓。正是在这一点上，租赁市场的评论往往忽视了人性化的视角。

　　众所周知，租赁供应极其紧张是当今房地产市场的决定性因素之一。正因如此，租金增长放缓的报告似乎令许多数据观察者感到意外。

　　不过，租金涨幅放缓并不一定令人意外。总体而言，租户的负担已经到了极限。

　　看看平均家庭规模，它正在不断扩大，有人将此解读为需求的放缓。但这是因为人们想和更多人合住吗？还是因为他们不得不这样做？

　　在寻找出租房屋如此困难的时代，人们越来越需要——而不是想要——在理想的居住环境上做出妥协。

　　Cotality 最近表示：“租金和工资的不成比例的增长导致用于支付租金的税前收入比例从 2020 年 6 月的约 26% 上升到 2024 年 12 月的略低于 33%。”

　　令人担忧的是，银行传统上将家庭收入的 33% 视为偿还抵押贷款的最高允许金额。

　　租金增长速度不可能持续到租户无力承担的地步。放缓增长也依然是增长，这对租户毫无益处。这只会让许多人拥有房产的梦想以不同的速度逐渐消失。

　　只有通过交付更多房产，才能重新实现这一梦想。

　　降息是好消息吗？

　　澳大利亚央行降息对抵押贷款持有者来说是个好消息，但对购房者来说却并非如此。降息通常意味着房价将面临进一步上涨的压力，而房价目前已处于历史高位。储蓄者也会因降息而蒙受损失。
 

　　降息对澳大利亚房价有何影响？

　　Cotality房屋价值指数显示，自今年2月降息以来，澳大利亚住房中位价已上涨2.3%。悉尼同期房价上涨超过2%。预计再次降息将对房价产生类似的影响。

　　澳大利亚人将多少收入花在房租上？

　　租金和工资的不成比例的增长导致用于支付租金的税前收入比例从 2020 年 6 月的 26% 左右上升到 2025 年初的略低于 33%。考虑到银行传统上将 33% 视为偿还抵押贷款所允许的家庭收入的最高限额，这一点令人担忧。