投资马来西亚房地产：终极指南(1)
2025-06-27 14:21 海外房产网
仅凭其在地图上的位置，就为马来西亚房地产市场增添了潜力。
“地段、地段、地段”这一金律放之四海而皆准。在马来西亚，房地产投资同样遵循这一国家级别的法则！
再将马来西亚优越的地理位置与中东的资本外流、丰富的石油储备、亲商的政策以及全球最强的伊斯兰金融业相结合，
毫无疑问，马来西亚是亚洲购置房地产的最佳地点之一。然而，出于某些原因，马来西亚仍被外国投资者所忽视。
马来西亚从未获得与邻国泰国和新加坡同等的关注度。但这一情况正在迅速改变，房地产投资者应予以关注。
投资者还应注意，马来西亚实际上是亚洲唯一允许外国人拥有土地的国家。我们稍后会讨论一些相关限制，但其法律比大多数其他国家宽松得多。
因此，与亚洲其他地区相比，马来西亚为外国房地产买家提供了更多选择。
作为外国人拥有土地的能力，不仅为您开启了几个完全不同的房地产投资类别（如独立屋、联排别墅、土地开发等），还允许您在马来西亚的多个不同城市进行投资。
例如，在泰国，外国买家只能购买永久产权的公寓单元。这实际上将他们挡在了小城市之外。因为在像呵叻（Korat）这样的地方，几乎没有（如果有的话）公寓楼存在。
在马来西亚，由于外国人可以拥有土地，房地产买家有更多的城市可供选择。您可以根据需求，在吉隆坡购买典型的公寓单元，或者在柔佛新山（Johor Bahru）购买联排别墅。
马来西亚的房地产市场也并非一片坦途。租金收益率较低，在吉隆坡和槟城徘徊在3%左右。
同时，马来西亚全国的住房空置率偏高。即使是当地人，也认为几个主要城市存在过度开发的问题。
然而，马来西亚拥有的是人口增长。该国人口将从现在的3000万激增至2050年的4000万以上。从长远来看，这将有助于吸收供应。
不断壮大的中产阶级也将助力马来西亚实现其宏伟目标。该国计划在2030年前发展成为发达经济体。
政治因素的解决可能不像房地产过度开发问题那样容易。但看看国油双峰塔（Petronas Twin Towers）就知道，马来西亚总有办法将看似不可能的事情变为现实。
外国人可以在马来西亚投资房地产吗？
作为东南亚唯一允许外国人持有土地（至少是相对容易且直接）的国家，您不仅可购买典型的公寓单元，还能购置房屋、联排别墅乃至土地。
然而，事情并非如此简单。存在一些限制和特殊规定，且土地本身也分属不同类别。
首先，设有最低购买门槛。其目的是允许外国买家进入中高端市场，同时避免他们推高马来西亚普通民众负担得起的房价区间。
马来西亚全国的最低购买门槛为100万林吉特（RM1 million）。但在雪兰莪州，门槛则提高至200万林吉特（RM2 million），且外国人仅允许购买位于围篱社区内的有地房产（如独立屋、联排别墅等）。
这一价格此前曾多次上调，最近一次更新是在2014年。
此外，外国买家不得持有被指定为“土著保留地”（Bumiputra only）的土地——Bumiputra 指的是马来原住民，即信奉伊斯兰教的马来族裔。他们也不能持有大部分农业用地，或是由州政府指定为低成本或中成本住房的房产。
在马来西亚持有房产的外国人需遵守最低购买价格的规定，该价格因州属、地理位置和房地产类型而异。
每个州的最低要求不尽相同，而部分州还会根据您购买的是公寓还是有地房产来调整价格门槛。
不仅如此，一些州的规定还取决于您是否参与了“马来西亚第二家园计划”（MM2H）签证项目。
马来西亚的房地产税
高税率是投资马来西亚房地产的一个劣势。此地的租金所得税对居民采用固定税率20%。这显然非常高，而如果您是马来西亚的非居民纳税人，税率则更高，达25%。
产业盈利税（Real Property Gains Tax, RPGT）是在出售房产获利时缴纳的税项，如果您持有房产不满五年，该税率也非常高。
对于本地居民而言，若持有房产不满五年，马来西亚的资本利得税（即RPGT）采用15%至30%的浮动税率。若持有超过五年，则税率仅为5%。
如果您是外国公民而非马来西亚公民，产业盈利税（RPGT）的税率会更高。外国人的资本利得税率范围是：持有房产超过五年为10%；持有时间较短则为30%。
此外还有一项年度房产税，但税率其实非常低。预计每平方英尺仅需支付1仙（约合0.002美元）至2仙（约合0.004美元）。
而且，您还需支付年度地税（quit rent），通常少于100林吉特（约25美元）。
如果您拥有公寓或属于某个住宅社区，还需缴纳年度管理费。具体费用依据地点、设施、密度和标准有所不同，但通常每平方英尺约为4林吉特（约1美元）。
在马来西亚买房安全吗？
马来西亚拥有东南亚记录最完备、最安全的产权登记体系之一。无论是土地还是公寓单元都是如此，因此您不太可能遇到来自政府的麻烦。
因此，需要注意的问题或风险——正如世界上几乎所有的房地产市场一样——主要来自开发公司或建筑商。
不过，如果您是向马来西亚任何信誉良好的房地产公司购买房产，通常不会遇到重大麻烦。
马来西亚的新建公寓和房屋通常附带保修期。开发商有责任履行保修义务，并按照购房协议中的规格建造项目。
马来西亚有大约十二家上市开发商。在马来西亚证券交易所（Bursa Malaysia）上市，通常是公司信誉良好的标志。
在马来西亚成为上市房地产公司意味着其需满足特定的财务标准，并对股东负责。这样的公司不太可能在项目中途就耗尽资金。
