新加坡2025年新私宅销量预计增长近40%

             销量预计将从2024年的6,469套增至2025年的9,000套。

　　新加坡一手住宅市场在2025年5月表现平淡，仅售出312套新私宅（不包括执行共管公寓，EC），创下今年月度销售新低。博纳产业（PropNex Realty）研究与内容主管黄秀莹指出，这主要归因于当月缺乏新项目推出，且新加坡2025年大选也在此期间举行。

　　黄秀莹补充道：“鉴于6月份上市的新项目有限，加之学校假期许多家庭通常会出国旅游，我们预计新私宅销售将保持相对平淡。6月并无大型项目推出，只有雅琳娜东居（Arina East Residences）进行了私下认购（仅限受邀买家购买少量单位），其107套单位中售出了9套。”

　　以下是博纳产业提供的更多信息：

　　根据已提交的买卖禁令数据显示，在交易量低迷的情况下，受当月以每平方英尺3,000新元及以上价格售出单位比例略有上升的影响，2025年5月核心中央区（CCR）非有地私宅的中位成交单价环比上涨了3.8%。与此同时，5月份新项目的缺失拖累了其他中央区（RCR）当月的中位单价，而中央区以外（OCR）的中位成交尺价与上月基本持平。

　　总体而言，2025年5月，外籍买家（非永久居民）约占非有地新私宅（不包括EC）总销量的2.3%，略低于上月的2.5%。按绝对值计算，5月外籍买家（非PR）共达成7笔交易，其中5笔来自滨海花园壹号（One Marina Gardens），川园（Chuan Park）和柏景居（Parktown Residence）各占1笔。同期，新加坡永久居民和新加坡公民分别占非有地新私宅（不包括EC）销量的约14.5%和83.3%。

　　随着一批横跨大众市场到豪宅领域的新项目计划推出，开发商销量预计将在7月和8月攀升。这些项目可能包括滨海景苑（W Residences Singapore – Marina View）、新民路的Artisan 8、科学园道的林登苑（LyndenWoods）、乌节林荫道的UpperHouse、登加的Otto Place（EC）、友力街的罗伯逊盈座（The Robertson Opus）、锡安路的峰景苑（Promenade Peak）、里QQ利河畔的河滨翠苑（River Green）、汤申路上段的春叶居（Springleaf Residence），以及坎贝拉连路的Canberra Crescent Residences。

　　2025年前五个月，开发商共售出4,350套新私宅（不包括EC），是2024年同期1,688套销量的两倍多。博纳产业预计，2025年全年新私宅（不包括EC）销量将达到8,000至9,000套左右，高于2024年全年6,469套的销量。