关税政策的不确定性将如何影响香港房价？

目前仍有大量待售库存。

当前，香港住宅市场受到多重因素影响，包括利率水平、待售单位数量以及持续的中美关税形势。由于存在大量未售出的库存，莱坊（Knight Frank）表示，开发商正继续通过提供具有竞争力的价格来去库存，这给房价带来了压力。

莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒（Martin Wong）指出，香港高利率环境的逐步缓解，正使住宅市场对终端用户和投资者都更具吸引力。一个月期香港银行同业拆息（HIBOR）已降至三年半以来的低点，减轻了高利率对房产交易的影响。

王兆麒表示：“尽管有这一积极转变，但市场上仍有约17,500个一手待售库存，且预计未来18个月还将新增30,280个新单位。买家兴趣主要集中在新盘，而二手房价可能会面临短期压力。”

以下是莱坊提供的更多分析：

美国关税政策的不确定性以及按揭利率的实际下调，可能有助于稳定香港房价。鉴于差饷物业估价署的楼价指数主要反映二手市场交易，预计今年中小型住宅价格将下跌最多3%。随着按揭利率现已降至3%以下，借贷成本降低，可能会吸引更多投资者。此外，受海外专才和非本地学生需求推动，预计普通住宅租金将上涨3-5%。

展望2025至2026年，预计政府土地出让收入将达到70亿至90亿港元。同时，私人开发项目的土地补价预计将反弹至80亿至100亿港元。