昆士兰东南部：有望实现房产投资收益“圣杯”的核心区域

 

　　所有澳洲房地产投资者都在寻求资本强劲增长与高租金回报率的双重收益。如今，一个州首府及其邻近的区域中心似乎有望实现这一令人向往的“双重收益组合”。

　　尽管投资者自然倾向于在居住地附近投资，但这未必是最佳策略。

　　一项成功的房产投资应兼具租金回报和资本增长。然而在多数情况下，投资者居住地附近很难找到这种完美组合。

　　但要识别出那些更优的投资替代选择，可能会相当令人望而生畏。

　　即使在价格增长和租金收入都具备的区域，你也很有可能只获得其中一项优质投资的要素，而非两者兼得。

　　你可能会找到一个租金回报率极高但资本增长并不显著的郊区或地区；或者投资于一个资本增长显著但租金回报率不高的区域。

　　通过大量的研究，你可以在澳大利亚全境找到两者有利结合的市场，但有一个地区尤为突出。

　　人口迁入与增长驱动市场

　　最新研究表明，昆士兰东南部（SEQ）的房产价值持续录得最高增长，布里斯班已超越悉尼，成为澳大利亚平均房价最昂贵的城市。

　　这源于迁入昆士兰东南部的人口数量庞大，导致人口增长远超新建房产的供应量。

　　这种供需失衡将持续多年，因此房产价值的强劲增长也将持续。

　　同样，租赁房源也严重短缺，因此该地区目前的租金回报率位居全国前列。昆士兰东南部持续录得全国最强的租金增长。

　　其中最重要的考量因素是2032年奥运会。

　　关于英联邦运动会和奥运会对城市的影响，我拥有丰富的经验和知识。我曾是2018年英联邦运动会申办委员会成员，之后又加入了该赛事的组委会。这促使我深入研究奥运会对房地产价格的影响。

　　在黄金海岸，2018年英联邦运动会带来了180亿澳元的基础设施建设投资。这类赛事通常会强力推动道路、铁路和整个交通系统的升级。大量资金投入体育场馆建设，以及政府在广泛基础设施领域的众多投资项目。

　　意义非凡的是，它产生了溢出效应，引发了私营企业在基础设施领域的巨额投资。当我们申办英联邦运动会时，当时略显陈旧的星亿赌场（Star Casino）曾表示，如果城市申办成功，他们将斥资3.45亿澳元进行重大翻新。我们赢得了主办权，他们兑现了承诺并持续投资，新建了三座新塔楼。星亿赌场翻新时，邻近的太平洋购物中心（Pacific Fair Shopping Centre）也意识到自身设施老化，随即投入8.4亿澳元进行改造升级，使其成为南半球最顶尖的购物中心之一。

　　奥运经济红利

　　关于这180亿澳元投资如何在黄金海岸发挥作用，我还可以列举很多。这些改进以及更多其他投资，极大地提升了城市的宜居吸引力，为之后惊人的人口增长及随之而来的房地产价格上涨奠定了基础。

　　有句老话说得好：“筑巢引凤”。我毫不怀疑2032年奥运会将对昆士兰东南部产生同样的效应。

　　这并不意味着每个郊区、每条街道和每处房产都能获得同等收益。最大的收益总是流向基础设施投资最集中区域附近的房产。例如，作为新体育场选址的维多利亚公园（Victoria Park），其周边地区的房产将经历巨大的价格增长。

　　同样受益的还有黄金海岸的郊区，如绍斯波特（Southport）和拉布拉多（Labrador），这些地方将承办部分奥运赛事。

　　毫无疑问，整个昆士兰东南部的房产价值都将获得大幅提升。虽然无人能精确量化其幅度，但奥运会留下的持久遗产之一将是：世界的目光将聚焦于此。这将极大地促进旅游业，随之而来的是投资资金，甚至移民潮。

　　任何考虑投资房地产的人都应着眼于未来几年能获得最佳租金回报和最大资本增长的地区。

　　没有哪里比昆士兰东南部更具优势。