澳洲买房：在郊区买房比租房便宜

随着租金飙升而利率持续下降，少数城郊地区的租客会发现偿还房贷比租房更划算。

分析显示，更多社区普通住宅的房贷月供已接近该地区租金中位数水平。

部分区域租客将发现购房还贷比租房更经济。图片来源：Steven Siewert

Ubank与Cotality（原CoreLogic）分析表明，悉尼有10个郊区的房贷月供低于当地租金，若租客愿每周多支付10澳元，这一数字将升至13个；若愿每周多付100澳元，则多达65个郊区符合条件。这些均为公寓市场——独立屋市场尚未出现此趋势。

墨尔本12个郊区的公寓购房成本低于租房，若租客能承受每周多付100澳元，该数字将增至77个郊区，但同样未涵盖独立屋市场。

布里斯班有21个公寓市场和7个独立屋市场的月供与典型租金差距在每周100澳元以内，珀斯则有85个公寓市场和34个独立屋市场符合此标准。

全国范围内，7.7%的被分析郊区购房成本低于租房，近五分之一郊区的房贷中位数与租金中位数差距在每周100澳元内。

该分析基于20%首付、30年期房贷及2月平均6.09%的浮动利率，这意味着随着银行5月降息，还款额将进一步减少。

西澳矿区城镇价差最大（高达673澳元），因这些流动人口聚集区租赁需求远高于购房需求。

首府城市价差相对较小。

墨尔本CBD与卡尔顿区的公寓买家每周可分别节省158澳元和153澳元。邻近内城区如码头区、南岸、北墨尔本和西墨尔本的租客每周可节省约70澳元。

悉尼罗斯希尔（31澳元）与乌蒂莫（16澳元）的租客若购房将更划算。马斯考特至哈里斯公园及德鲁伊特山地区同样如此。

Cotality研究主管Eliza Owen指出，租金持续高企而房贷利率开始下降。

她表示，这让有积蓄的租客开始思考：若每周多付10澳元就能拥有住房呢？50或100澳元呢？部分租客遭遇的租金涨幅可能与之相当。

Owen强调传统观点认为租金会涨，而房贷会降。

"最终您能还清贷款，大幅降低住房成本，退休后无需担忧房贷压力。"她说。

Owen指出独立屋的租购性价比更低，因其价格远高于公寓。

"对大城市居民而言，这就是当今购房现实：您可能需要选择较小户型进入市场。"她表示。

"（升级住房）可能较困难，因为公寓资本增值不如独立屋强劲。但通过进入公寓市场，他们至少能拥有自己的房产，通常位于便利的高配套区域，且无需担心租金持续上涨。

利率开始下降时，租金仍保持高位。图片来源：Justin McManus

"对于愿意重新定义澳洲梦的人，今年从租赁市场转型可能对他们有利。"

Ubank房贷主管Ray Jokhan表示，今年首置业主和投资者咨询量激增，客户正密切关注经济形势。

"客户积极评估各种选择，许多人寻求能支持财务目标的优惠利率。"他在邮件中写道。

"房贷客户反馈可负担性与生活成本是其首要考量。许多人寻求降低还款或释放资产净值的方法，他们重视房贷流程的透明与简便。"

抵押贷款经纪公司Equilibria Finance董事总经理Anthony Landahl透露，近期多次与客户探讨购房是否比租房划算，尤其在租金快速上涨期——尽管这与加息周期重叠。

他表示，部分买家决定迁至性价比更高区域，使月供与原租金持平。许多人选择公寓或联排别墅作为首套住房。

随着利率下行，该问题再次引发关注。

"许多客户，尤其是年轻首置业主不断询问'我们现在能入市吗？'"他说。

"利率下降趋势促使大量客户开始评估入市可能性。"