炙手可热的悉尼郊区房价和五年前一样

在豪华的贝尔维尤山地区，房屋租赁成本与五年前几乎持平。随着生活成本压力影响各个价位段的租客，潜在租户正在附近郊区寻找替代选择。

截至今年三月，悉尼海港郊区贝尔维尤山的房屋周租金中位数在五年间仅上涨4.4%，达到2350澳元。这是悉尼所有郊区中涨幅最慢的。

相比之下，三月底大多数附近郊区的房屋租赁成本仍低于贝尔维尤山，但显示出更大涨幅。玫瑰湾五年间上涨34.1%至每周2075澳元，帕丁顿上涨31.8%至1450澳元，邦迪枢纽则跃升28.6%至1350澳元。

Domain研究与经济主管尼古拉·鲍威尔博士表示，贝尔维尤山五年来租金中位数增长缓慢可能并非需求疲软的信号，部分原因在于疫情后租金水平的企稳。

不过，贝尔维尤山地区的租客对住房成本仍很敏感。

"在租赁市场中，奢侈是可以选择的。我们看到部分租客正考虑降低租赁标准，选择性价比更高的邻近郊区，"她说。

截至今年三月的一年内，贝尔维尤山的周租金中位数下降了5.9%。

她补充道："这可能解释了为何东区部分低价位郊区的租金涨幅明显高于贝尔维尤山。"

尽管该郊区房源持续紧张，但截至三月的年度数据显示，贝尔维尤山周租金中位数仍下降5.9%。根据Cotality（原CoreLogic）数据，四月该区仅有65套出租房源，其中25套为独立屋，较去年同期的77套有所减少。

鲁宾斯坦集团物业管理总监杰罗姆·斯罗特表示，近期观察到"高端租赁市场"有所降温。

"例如一两年前周租5000澳元的房屋，现在可能只能租到4000澳元，"他指出，普遍的生活成本压力导致人们缩减开支。

"每周5000澳元的租金确实数额巨大，"斯罗特说。

Ray White集团首席经济学家内里达·科尼斯比表示，悉尼部分高价区域的房价已出现下跌。

"整体来看...高端市场正在放缓，这种趋势可能也会传导至租金市场，"她分析道。

据Domain挂牌信息显示，贝尔维尤山部分房源周租金可达1万澳元，该区以多卧室大户型住宅著称。斯罗特透露，有些房产已被家族持有数代。

鲍威尔指出，该区域部分物业采用负扣税策略，这意味着业主可能不太受利率波动影响，更关注资本增值。她认为这种特性会反映在租金定价上。

"必须认识到这些地段本就属于高端市场，投资者看重的并非租金收益潜力，"鲍威尔表示。

中介表示，贝尔维尤山的典型租客群体包括家庭，以及因工作派驻悉尼的海外专业人士或政府官员——这里距学校、海滩和仅10分钟车程的CBD都很近。

斯罗特介绍，另一类租客是进行房屋翻修或重建的本地居民。随着建筑成本飙升，部分租客正在重新评估住房预算。

优质地段贝尔维尤山的租赁房源依然稀缺。

"疫情后建筑成本直线飙升，"斯罗特说，"租客们表示'必须削减开支，那就少付些租金'。他们的预算从5000澳元降至4000澳元，导致高端租客群体缩水。"

业内人士指出，出于生活方式考虑，租客可能更青睐悉尼东区其他郊区。

比勒物业管理总监米奇·戴维表示，部分租客偏好邦迪、玫瑰湾等商业设施更密集的区域。

"贝尔维尤山居住氛围更浓厚，"他表示。

不过戴维认为该郊区租赁市场仍"稳定"，相比附近的沃克卢斯或屈臣氏湾，其毗邻市区的优势吸引着租客。

"贝尔维尤山始终是热门区域，生活便利性无可挑剔，"他说。

"追求景观的租客会选择沃克卢斯，而注重通勤便利的则更偏爱贝尔维尤山。"