阿德莱德房地产市场表现优于其他首府城市

 

　　澳大利亚最引人注目的房地产市场一次又一次地实现了稳健的价格增长，但不知为何，它仍被许多投资者所忽视。

　　阿德莱德的增长态势在澳大利亚各地区中持续时间最长，而且这种态势仍在延续。

　　尽管过去两年间诸多评论都聚焦于珀斯等“炙手可热”的市场，但阿德莱德却一直默默无闻地逐月交出稳健的成绩单。

　　Hotspotting最新对销售活动的分析表明，阿德莱德市场大部分地区的买家需求持续上升，交易量的增加是未来房价上涨的良好指标。

　　过去一年里，销售量逐季上升，12月季度增长了18%。阿德莱德的销售水平比12个月前高出37%，且高于2021年新冠疫情高峰期的水平。

　　在我们最新的价格预测指数中，阿德莱德超过半数的郊区在交易水平方面获得了积极的评价。

　　在市场表现积极的地区中，比例较高的地方政府区域包括马里恩、查尔斯·斯特尔特、米查姆、昂卡帕林加、波特·阿德莱德·恩菲尔德、茶树谷和萨利斯伯里。茶树谷地方政府区域是阿德莱德实力最强的自治市之一。

　　南澳大利亚州的经济转型

　　阿德莱德曾被视为所在州经济不景气时的无增长城市，那样的日子早已一去不复返了。

　　如今，阿德莱德发生了诸多变化，其长期资本增值记录优于全国大多数地区，而且它在国家经济中名列前茅。

　　2024年末，PIPA发布了一项研究，揭示了澳大利亚过去20年中资本增值最高的市场。在八个主要城市中，表现最佳的是阿德莱德。阿德莱德的中位房价增长了4.1倍，从16.6万澳元涨至68万澳元。过去五年，阿德莱德的中位房价上涨了55%。

　　过去五年间，阿德莱德大多数郊区的房价年均涨幅都超过了10%，其中许多地区涨幅达到了15%甚至更高。2024年，阿德莱德的住宅价格上涨了13%，而公寓价格上涨了17%。

　　阿德莱德市场的显著特点之一是其稳定性。过去五年里，买家需求一直保持强劲，房价持续上涨。

　　阿德莱德的房屋中位价现已高于墨尔本、珀斯、霍巴特和达尔文，且仅略低于布里斯班。

　　阿德莱德房地产市场表现如此出色的原因在于其背后有着强大的州经济支撑，过去几年里，CommSec一直将南澳州评为全国最佳或第二佳的州经济。

　　这座城市的生活方式颇具吸引力，拥有海滩、山丘区以及多个葡萄酒产区，而且相对来说物价还不算太高，尽管其物价正逐渐上涨。这里的房屋空置率低于1%，是全国最低的之一，而且在创造就业机会方面有着良好的记录。

　　考虑在阿德莱德投资的人需要记住，这个市场已经经历了数年的价格上涨，目前似乎已处于当前周期的较后期阶段。

　　但此时，买家需求和价格仍在持续上涨。