布里斯班郊区仍占主导地位，但其他热点地区正在兴起

　　在布里斯班，想要房产增值的业主要是没享受到澳大利亚房价的上涨，那可真是倒霉透顶了。

　　在过去12个月里，整个大都市地区仅有2%的郊区住宅价值出现下跌。

　　和澳大利亚其他地区一样，大部分房价涨幅出现在远郊。

　　据Cotality（原名CoreLogic）的数据，过去12个月里，布里斯班市场中值最低的四分之一区域的房价上涨了14.0%，而值最高的四分之一区域的房价仅上涨了4.8%。

　　在年度价值涨幅最高的前20个郊区中，有17个距离布里斯班邮政总局至少20公里，其中超过半数（11个）位于伊普斯威奇市辖区。

　　房价高企的压力迫使购房者不断向远离市中心的地方寻找性价比高的房源，这种趋势丝毫没有减弱的迹象。而5月20日（周二）的降息举措可能会进一步刺激那些每一分钱都要精打细算的购房者的需求。

　　然而，随着布里斯班较便宜的郊区继续推动该市住宅中位价每年上涨7.8%（仅次于珀斯的10%和阿德莱德的9.8%），其他市场领域正逐渐成为潜在的新房产热点。

　　在全国范围内，尽管存在购房负担能力的问题，但房屋价格（过去三个月上涨1.1%）仍优于公寓（上涨0.5%）。布里斯班和珀斯一样是个例外，在那里公寓（上涨1.6%）的回报率高于房屋（上涨0.9%）。

　　按年度计算，单位面积房价几乎翻倍增长，前者上涨了12.8%，后者上涨了6.8%。

　　值得关注的热门郊区

　　据买家代理机构“房产贵族”的尼克·梅雷迪思称，买家们仍渴望居住在离市区更近的地方。

　　在内城区，任何低于150万澳元的房产都极具竞争力，而且越来越难寻觅，入门级公寓的需求也非常旺盛。

　　但今年余下时间以及可能到2026年，远郊地区的增长仍将保持强劲。

　　“如果今年再降息两到三次，购房者的借贷能力将会增强，人们会愿意多花钱，从而给市场添柴加火，使其以与过去12个月类似的速度增长。”

　　梅雷迪思先生表示，2032年奥运会场馆周边地区以及在奥运会筹备期间受益于大型基础设施项目的地区都值得关注。

　　更健康的租金收益率也吸引了投资者前往布里斯班的一些偏远郊区。

　　澳大利亚房产专家公司的首席买家代理彼得·利（PeterLy）表示，他预计这些远郊地区的房价增长率将会开始放缓，但不会停止上涨。

　　由于人口持续增长、基础设施项目陆续完工以及租赁需求保持旺盛，这些地区的房地产市场在数年内都不会出现下跌。

　　在当前利率仍居高不下的环境下，布里斯班的远郊地区提供了更高的性价比和更可观的租金回报率，这两点都是买家优先考虑的因素。

　　由于当前利率和借贷能力使家庭预算吃紧，无论是投资者还是自住业主，买家都别无选择，只能在伊普斯威奇、洛根以及莫顿湾部分地区周边的远郊寻找性价比高的房产。

　　他指出，对于寻求资本增值的投资者而言，到2026年及以后，伊普斯威奇东区、雷斯维尤、斯普林菲尔德、卡布尔彻南区、格里芬和沃特福德这六个郊区最具投资价值。

　　对于较小的户型来说，尺寸很重要

　　布里斯班本地知识买家代理公司的主管帕特里克·瑞安也表达了类似的观点，他表示莫顿湾、雷德兰兹和伊普斯威奇这几个地方政府辖区由于房价实惠、当地经济强劲、交通基础设施完善、服务设施齐全以及生活便利，需求量正在上升。

　　他表示：“与内城区相比，一些远郊地区有面积更大的地块可供选择，租金收益率健康，未来资本增值潜力强劲，这些因素也促成了这一表现。”

　　那些有望从利率下降中获益最多的潜在购房者，可能会发现，由于房地产价格因金融状况改善而上涨，他们的潜在收益被抵消了。

　　进一步的降息举措以及政府针对首次购房者的激励措施，将促使首次购房者、年轻家庭以及投资者在郊区购房的竞争加剧。

　　需求和可负担性，以及基础设施、就业机会、服务和生活便利设施的改善，也将有助于在短期内维持这一趋势。

　　瑞安先生补充道，布里斯班基础设施的发展变化是寻求资本增值的买家应该评估的。

　　除了那些有望因2032年布里斯班奥运会而获益的郊区外，布里斯班市议会郊区复兴规划所选定的区域也为投资者提供了机会，让他们能够从旨在提升生活方式和宜居性的特定地方投资中获益。

　　如果以历史为鉴，在这些郊区提前投资可能会带来回报，比如温南、格拉瓦特山和斯通斯科纳。

　　瑞安先生表示，对于房屋而言，稀缺性和土地价值将继续推动价格上涨。

　　因此，在未来一年左右的时间里，布里斯班内东部和海滨地区成熟社区中面积超过600平方米、价格低于150万澳元的独立式战后住宅（无论是否经过翻新）将是一个表现稳健的细分市场。

　　对于其他建筑类型而言，较大的公寓和联排别墅是最佳选择。

　　由于设施齐全、交通便利以及靠近生活设施和服务，精简生活方式者和专业人士将继续把目标锁定在布里斯班内城区较小住宅区里的大型精品公寓。

　　他说：“在布里斯班内环和中环的热门郊区，那些位于低密度住宅区、拥有宽敞户外空间和额外起居空间的三居室及以上联排别墅，应该会有强劲的增长。”