阿联酋明确房地产投资者税收规则

 

　　阿联酋税务机关就房地产投资信托投资者的企业税规则发布公开说明

　　作为其不断完善的公司税基础的一部分，阿联酋发布了新的指导方针，明确了非居民投资者在房地产和投资基金方面的哪些情况需缴纳国内税款。这项更新——在 2025 年第 35 号内阁决议中有所概述——为该国更广泛的财政议程增添了精确性，同时旨在保护其竞争优势。该公告发布之际，联邦法令第 47 号 2022 年法令的持续实施仍在进行中，该法令自 2023 年 6 月起引入了公司税。有关非居民实体纳税义务的全部详情已在财政部的最新更新中列出。

　　重点:

　　适用于在阿联酋注册的合格投资组合基金(QIF)和房地产投资信托基金(REIT)的非居民投资者。

　　如果基金在九个月内未能分配其收入的 80%，则会产生应税环节。

　　违反所有权多元化规则还会引发税务风险。

　　多样化的合规工具可避免在阿联酋构成应税存在。

　　对于市场观察人士和基金策略师而言，最新的情况表明了两点：财政成熟度不断提高以及阿联酋致力于平衡全球预期与投资者的清晰认知。

　　关于构成应税环节的具体规定为此前模糊不清的领域带来了期待已久的架构。对于跨境税务规划和基金架构设计而言，这种透明度至关重要。将纳税义务与有形触发点(即股息分配或收购日期)挂钩，为公司规划增添了切实可行的依据。

　　更重要的是，此举悄然巩固了阿联酋作为全球协调、低摩擦投资目的地的地位。政府通过区分被动、多元化的资本与更像国内商业实体的结构，划出了一条深思熟虑的界限——确保常规投资组合风险敞口不受国内税收影响，而更积极或集中的参与则被合理征税。

　　尽管该规定不具有追溯效力，但仍为重新定位留出了空间，这表明结构至关重要。合规性、分销以及投资者的多样性不只是运营层面的问题——它们是具有税收敏感性的特征，在新规则下具有重要意义。

　　从宏观视角来看，这是更大叙事的一部分——阿联酋在不削弱对投资者吸引力的情况下对其财政框架进行现代化改造。对于在该地区权衡基金配置或房地产投资信托基金(REIT)投资的全球机构而言，这一举措传递出的信息是稳定、协调一致以及法律清晰度不断提高。

　　这是阿联酋为在保持透明度与提供机会之间取得平衡所做努力的又一举措——同时又不会损害其作为理想投资目的地的基本优势。