英国住房需求在1月市场动荡中冻结：RICS

英国房地产经纪人表示，由于市场暴跌推高了借贷成本，1月份购房兴趣停滞不前。

英国皇家特许测量师学会（RICS）衡量新买家询价的指标连续第五个月下降至零，表明本月需求既没有增加也没有减少。房地产调查机构也报告了成交房屋销售的降温。

RICS市场分析主管Tarrant Parsons表示，“买家需求的增长在今年早些时候失去了一些动力，这可能与1月上半月货币市场的动荡有关。”

1月份债券市场的抛售一度将基准收益率推高至2008年金融危机以来的水平，并推高了抵押贷款的成本。不过，此后利率有所回落，RICS表示，尽管经济面临不利因素，但经纪人对今年的销售和房价仍持乐观态度。

由于急于赶在4月份印花税上调之前完成交易，需求仍然受到支撑。印花税是一种房地产交易税。临近的最后期限尤其提振了伦敦等房价较高地区的小型住宅销售。

经纪人警告说，一旦买家支付印花税的门槛降低，房地产市场将放缓。RICS表示，伦敦是房地产测量师预计未来三个月房价将下跌的地区之一，同时他们也预计在不久的将来，伦敦的交易量将下降。

在全国范围内，RICS上个月的房价指数为22，略低于去年12月，但“仍发出一个明确的信号，即总房价仍处于上涨轨道上”。

本周，继桑坦德银行（Santander）之后，巴克莱（Barclays）宣布抵押贷款利率降至4%以下，这提振了买家的信心，引发了人们的希望，即银行之间的竞争正在升温。此前，英国央行（Bank of England）已于2月6日降息，而决定住房贷款价格的掉期利率最近几周也在下降。

莱坊（Knight Frank）英国住宅研究主管汤姆?比尔（Tom Bill）表示：“随着唐纳德?特朗普（Donald Trump）就职前对通胀的担忧消退，抵押贷款利率的下行压力在过去一个月略有增加。”“利率低于4%的抵押贷款的回归将提振需求，这意味着在很大程度上取决于政府能找到多少资金空间，以及随着全球贸易战升级，英国将如何应对。”

总理基尔·斯塔默（Keir Starmer）希望在五年内建造150万套新住房，使住房更容易负担，建筑商认为这一目标雄心勃勃。

周四（2月13日），政府宣布了“下一代新城”的计划，并表示英格兰已有100多个地点提交了提案。斯塔默承诺将与那些反对新开发项目的人展开较量。

他说：“我们正在紧急使用一切可用的手段来建造我们需要的住房，这样更多的家庭就能买得起房子。”“我们正在扫除障碍，建造房屋，不再接受不作为默认答案。”彭博