2020年代动荡逐渐消退，房地产进入“新常态”

　　许多人来说，“回归正常”这一概念在过去几年里赋予了新的含义。

　　事实上，甚至还有一个有趣的重新构想，即历史上用来标记基督之前的时代和基督之后的时代的缩写BC和AD。现在，这些缩写可以代表“在COVID之前的时代”和“在COVID之后的时代”。此外，还有DC，用来表示“在COVID期间”，这是一个充满不确定性和动荡的时期。

　　作为估价师、经济学家和房地产专业人士，我们经常依赖历史数据来预测市场趋势。

　　然而，这场疫情却让这些模型完全颠倒了过来。

　　我清楚地记得自己在疫情初期参加了一次重要的全国性会议。

　　银行机构预测了一个令人沮丧的前景——由于大规模的失业、企业倒闭和经济不确定性，房地产价值将下跌30%。

　　中心链接(澳洲政府的福利部门)的办事大厅外排起了数百米长的队伍，一种恐惧感笼罩了整个国家。这些人该如何偿还他们的抵押贷款?显然，市场别无选择，只能崩盘。

　　快进6到9个月，市场完全违背了所有预测。房价不仅没有下跌，反而飙升了30%之多。澳大利亚房地产市场在“DC”期间的韧性简直令人惊叹。

　　每周似乎都会创下新的历史最高纪录，感觉像是在这段时间里购买了房地产的人都成了精明的投资者。然而，这种突如其来的、意想不到的增长让一些人产生了一种虚假的安全感。

　　随着我们进入所谓的“AD-After Disease”阶段，我们开始看到局势逐渐恢复正常。正如洪水最终会流回海洋一样，房地产市场也开始恢复到熟悉的模式。关键指标的稳定性正在重新出现，这为2025年更加可预测的房地产市场带来了希望。

　　有几个迹象表明这种转变：

　　房价增长：增长轨迹已放缓，房价已回调至可持续水平。

　　租赁市场：在经历了多年的快速增长后，租金涨幅正在放缓。

　　库存水平：供应正在恢复至疫情前水平，缓解了繁荣时期所面临的一些限制。

　　通货膨胀和利率：通货膨胀压力正在缓解，利率趋于稳定，预期的降息将进一步缓解压力。

　　建筑成本：这些成本正趋于正常化，并恢复到典型的价格增长参数。

　　最近发布的Q3 API杂志房地产情绪报告反映了这些变化，许多投资者谨慎地从场外回到市场中。稳定带来了信心，使投资者和房主能够更加确定地设定目标和制定计划。

　　作为人类，我们渴望稳定。我们喜欢在能够减少恐惧和不确定性的环境中茁壮成长，房地产市场也不例外。

　　虽然混乱的DC创造了机会，但也教会了我们重要的教训。现在，随着我们适应新的常态，重要的是要记住，这个时代不是回到过去的时代，而是一个拥有自己独特挑战和机遇的新篇章。
 

　　房地产市场开始回稳

　　把现实生活与AD进行对比，我们必须适应“虽同实异”的现实。房地产市场的新常态将反映出一个更加稳定、成熟的环境。

　　这还将塑造出更为成熟的投资者——他们从过去的波动中吸取了教训，拥抱适应性，并为一个以稳定为基础而非投机的未来做好规划。

　　把房地产的衰退期看作是一本读过的好书——里面充满了教训、惊喜和挑战。但是，就像任何一本好书一样，它必须有一个结局。合上书，回顾这段旅程，然后翻开新的一页，开始房地产市场不断演变的故事。

　　“新常态”时代为那些具有清晰的变革意识和前瞻眼光的人提供了机遇。

　　稳定正在回归，随之而来的是更加平衡和可预测的房地产市场——一个经过深思熟虑的决策将再次带来持久成功的市场。