纽约市租金再创新高：85%居民转向外州，你该如何选择？

纽约市的租金依然高得令人咋舌，以至于高达85%的居民在网上寻找住房时都把目光投向了外州。根据Realtor最新的租赁报告，2024年10月，纽约市所有挂牌出租物业的中位数租金达到了3374美元。

 

 

这一数据与全国前50个市场的租金下跌趋势形成鲜明对比（这些市场的租金实际上已经连续第15个月下跌），纽约市的租金在过去一年中上涨了56美元，增幅达到1.7%。自五年前新冠疫情爆发前以来，纽约市的单位租金从单间到三居室的整体涨幅高达13.1%。

 

尽管曼哈顿是纽约市一个出现租金下降的行政区，年降幅为1.1%，并且已连续16个月出现年降趋势，但其每月中位数租金依然高达4415美元，继续位居全市之首。而布朗克斯、布鲁克林和皇后区的租金则普遍上涨，布朗克斯的租金涨幅最大，达到了3164美元，同比上涨251美元，增幅为8.6%；皇后区租金上涨7%，达到3343美元；布鲁克林的租金微涨0.1%，达到了3683美元。

 

在这样的租金水平下，曼哈顿的租客如果选择在其他城市购房，可以负担约60万美元的房产。Realtor的经济分析师徐佳怡表示，灵活搬迁的购房者若能保持与曼哈顿租金水平相当的住房预算，将能更快实现购房梦想。

 

为了在曼哈顿租房而不超过收入的30%（包括水电费），租客需要年收入达到176,604美元。这样的收入水平使得他们在全国其他地区的购房变得相对容易。

 

数据显示，纽约人对外州房源的关注热度不减，近85%的曼哈顿在线购房者正在查看其他州的房源。Realtor还调查了曼哈顿居民最感兴趣的购房城市，并通过其贷款计算器估算了他们在这些热门城市的购房能力。假设以曼哈顿的中位数租金4415美元作为每月还款，计算基于20%的首付款和6.43%的30年固定利率的房贷。

 

以下是曼哈顿租客关注的几个城市及其购房能力：

 

1. 新泽西州，朗布兰奇

 

   可负担房产价值：624,000美元  

   中位数挂牌价：1.22百万美元  

 

2. 康涅狄格州，布里奇波特

 

   可负担房产价值：646,150美元  

   中位数挂牌价：322,500美元  

 

3. 佛罗里达州，西棕榈滩

 

   可负担房产价值：655,500美元  

   中位数挂牌价：399,900美元  

 

4. 南卡罗来纳州，默特尔比奇

 

   可负担房产价值：752,000美元  

   中位数挂牌价：299,900美元  

 

5. 宾夕法尼亚州，匹兹堡

 

   可负担房产价值：599,800美元  

   中位数挂牌价：255,000美元  

 

随着租金的不断上涨，纽约市的租客们正在积极寻找更具性价比的居住选择，许多人已经开始考虑在外州购房，以实现更高的生活质量。