迪拜房产的稳定性和强劲性
2024-11-13 15:11 海外房产网
近年来，迪拜的房地产市场表现出强劲的韧性，展现出稳定的增长潜力。
无论是企业家、投资者，还是高净值和超高净值人士，迪拜始终吸引着来自全球的精英。
优越的立法改革、长期居留选项、税收优势及友好的商业政策，使迪拜成为全球资本的理想目的地。
这里的基础设施、医疗、教育和生活方式更是锦上添花，为全球富裕人群提供了一个理想的栖息地。
迪拜的成功源于积极的移民和经济政策，为追求财务稳定和高生活质量的富裕人群提供了安全的港湾，而相比之下，伦敦、香港和柏林等城市由于政策变动和市场不确定性而遭遇经济挫折。
精细控制的供需管理
迪拜房地产市场的供应问题备受关注。虽然迪拜房产需求依然强劲，但供应正受到严格管理。
例如，原计划在阿联酋购物中心对面建设的雄心勃勃的朱美拉中心项目已被搁置，而棕榈岛朱贝尔阿里项目正稳步推进。
与此同时，迪拜岛开发也在有条不紊地进行中，开发商将陆续公布新的开发计划。
在阿联酋东部地区，土地储备依然广阔，但要防止市场过度饱和，保持供需平衡是确保迪拜房地产市场对全球投资者保持吸引力的关键。
迪拜房地产的周期性演变
迪拜的房地产市场经历了几个明显的增长和调整周期：
2000-2008年：自由持有权法的引入推动市场快速增长。
2009-2011年：全球金融危机的冲击影响迪拜市场。
2012-2014年：经济复苏带来市场回暖。
2015-2020年：市场经历调整与稳定。
2021-2024年：市场再度迅猛扩张。
2025-2040年：战略增长塑造未来，实现长期稳定。
尽管房价不断攀升，迪拜依然是全球最具性价比的奢侈市场之一。
据彭博社报道，迪拜目前是全球表现的房地产市场，租金收入颇高，使其成为买家们的理想选择。疫情前的物业市盈率低于当前水平，预示着巨大的增值空间。
超奢华项目助力市场繁荣
迪拜即将推出一系列超奢华项目，进一步巩固其全球房地产热点地位：
Peninsula Projects：位于朱美拉海岸的高端住宅和奢华酒店（包括安缦和瑰丽酒店）将重新定义滨水生活。
Cheval Blanc Island：成为迪拜最独特的顶级居所，提供无与伦比的奢华生活体验。
Discovery Dunes：为追求独特生活方式的人士提供美国开发的高尔夫球场社区，拥有豪华庄园和高端设施。
Bureau Lamar：商务湾高端办公项目，将提供可持续、奢华的水景办公空间，填补市场对高端办公空间的需求。
市场展望
展望未来，随着迪拜继续吸引全球资本、严格管理供应并实现稳步增长，迪拜房地产市场无疑将为投资者提供无与伦比的机会。
文章来源：Khaleej Times
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