澳大利亚增长最快的人口带来住房和劳动力平衡问题

　　西澳大利亚州的住房短缺危机正达到顶峰，其原因是人口增长、建筑价格上涨、借贷成本上升、供应链限制以及劳动力和技能短缺等多种因素。

　　一个关键问题是劳动力短缺。澳大利亚统计局 (ABS) 报告称，西澳是 2023 年人口增长最快的州，增幅为 3.3%，主要受海外净移民的推动。

　　住房业协会 (HIA) 首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 指出，人口增长超过了住房供应，增加了租金和房价的压力。他强调需要制定稳定可靠的移民计划来满足住房需求。

　　对此，西澳大利亚州和联邦政府已达成协议，将在2024-25年期间为该州分配10.000个技术移民名额。

　　此举旨在解决建筑等行业严重的技能短缺问题，并促进该州的经济和住宅建筑行业的发展。

　　西澳州长罗杰·库克强调了该协议对于创造高质量的本地就业机会和解决当前劳动力短缺问题的重要性。

　　培训和劳动力发展部长西蒙尼·麦古克(Simone McGurk)强调，需要技术移民来填补当地无法填补的职位。

　　预计增加移民分配将支持持续的经济增长并解决增加住房建设的迫切需求。

　　总体而言，这一战略举措旨在缓解技能短缺问题、促进经济增长并满足西澳大利亚快速增长的人口的住房需求。

　　尽管政府正在努力缓解劳动力短缺问题，但房地产市场仍然面临着建筑价格上涨、借贷成本上升和供应链限制等挑战。

　　这些因素表明澳大利亚各地的房价持续上涨。

　　关键问题是，是否投资于不断升级的市场，还是等待潜在的低迷。从历史上看，房地产一直是一项稳健的长期投资，作为多元化投资组合的一部分，表现良好。

　　目前，将一套房屋、联排别墅或公寓推向市场的成本比三年前高出了 40%，而建筑公司面临的困境也无助于解决问题。

　　这种增长只能通过涨价来抵消，因此价格下跌的可能性很小。尽管如此，今年建筑价格又上涨了 2%，尽管成本增长已经放缓。