迪拜：住宅房产中几乎不存在炒房现象

　　在住宅房地产市场上，炒房几乎是闻所未闻的，因为顶级开发商现在要求业主支付大约 30% 至 50% 的付款才能出售。

　　然而，就商业用地而言，随着过去几年价格飙升约 300%，出现了很多翻转。

　　“就住宅单元的需求而言，无论您购买的是 100 万迪拉姆还是 1000 万迪拉姆的房产，我们都没有翻转的痕迹，因为 90% 的市场由排名前 15 的开发商控制。这些开发商不得转售房产，除非您支付 30% 至 50% 的费用(具体取决于开发商)。其次，在大多数情况下，还有加速付款。在我看来，90% 的人没有任何转行的意图。”Samana Developers 首席执行官伊姆兰·法鲁克 (Imran Farooq) 说道。

　　Farooq 将房产在一年内出售的情况归类为翻转。 “大多数买家都相当成熟，他们有长远的眼光，并为了居住和长期出租而在迪拜进行多元化投资。”

　　“就远期翻转而言，大部分行动发生在土地上，在过去 24 个月里，我们看到土地升值了 300%。这就是活跃的买卖发生的地方，而不再是最终用户的物品。两年前价值 2000 万迪拉姆的商业用地是大多数投机者涉足的领域。联排别墅炒房的投机活动有限，但活动规模很小。因此，炒房已经从住宅地块转向了商业地块。”法鲁克在接受《哈利吉时报》采访时表示。

　　Real Estate Blondies 的创始人 Angelika Egoschin 也补充说，炒房并不存在，因为房地产开发商要求买家在支付最多 50% 的单位价格之前不得出售。

　　“如今，需求非常高，因此开发商施加了更多限制。自大流行以来，我们的价格在短时间内出现了相当高的升值……这不再是无风险和容易的了。因为现在了解战略的人比了解新冠的人还要多。现在期房的供应量比几年前要高得多。因为在新冠疫情之后，市场再次开始运转，并且有一个庞大的计划。开发商加强了对期房的监管。在新冠疫情期间，可以按 5% 至 15% 的付款方式出售房产。许多人进入炒房市场并毁掉了价格，因此为了投资者的安全，开发商要求支付高达房产价值 50% 的费用才能让 NOC 转售。这种限制使得翻转变得更加困难，因为现在开发商已经施加了限制，”她在最近的一次网络研讨会上说道。

　　Imran Farooq补充说，现在迪拜房地产市场的特点与2008年完全不同，当时人们习惯于协商免费转让。 “今天，你没有这个功能，因为你需要注册你的 Oqood，并需要预付百分之四的费用。所以翻转的机会完全没有了。其次，因为在付清30-50%的房产税之前禁止翻转房产，所以翻转房产的机会就消失了。如果 90% 的开发商都具备这些条件，那么炒房显然就不存在，”他补充道。