在迪拜购买房产的法律程序指南

　　您想了解作为外籍人士在迪拜购买房产的法律程序吗?无论您来自印度、英国还是其他地方，迪拜都张开双臂欢迎您。阿联酋法律允许您在这里拥有房产，只需几个易于遵循的步骤，您的梦想家园就可以成为现实。

　　1.在迪拜购买房产的法律是什么?

　　2006 年第 7 号法律是有关在迪拜拥有房产的主要参考和法规。该法律赋予阿联酋和海湾合作委员会居民在迪拜任何地方购买房产的权利。对于外国人来说，他们可以在指定为永久业权或租赁业权的地区购买房产。

　　2.永久业权和租赁所有权有什么区别?

　　它们之间的区别在于，永久业权所有权让您不受限制地完全拥有该财产，而租赁权则允许您在一段时间内拥有该财产，最长可达 99 年。

　　3.在迪拜购买房产应遵循哪些步骤?

　　在迪拜购买房产的程序与在迪拜拥有房屋或进行有利可图的房地产投资的程序相同。要详细了解它们，请检查以下步骤：

　　第 1 步： 准备买方/卖方合同

　　当您确定了理想的房产后，请与卖家开始对话以讨论条款。您可以灵活地以现金预付款或考虑抵押贷款。虽然此阶段不要求房地产经纪人或律师参与，但起草一份准确的合同至关重要。

　　确保它清楚地概述了定价、付款方式和所有相关条款，以避免将来出现任何误解。

　　第二步：签署房地产销售协议

　　您可以从迪拜土地局(DLD)的官方网站轻松下载销售合同(表格 F)，也称为谅解备忘录 (MOU) 。

　　此外，您可以自由地将自己的条款包含在合同中。一旦一切准备就绪，您和卖家都应该在证人面前签署，最好是在注册受托人办公室。

　　此外，您还应向注册受托人支付10%的财产保证金，整个交易完成后您将收到这笔保证金。

　　第三步：申请无异议证明

　　此时，您将与开发人员进行快速交谈，以获得无异议证书 (NOC) 并完成所有权转让。如果房产没有未付的服务账单或费用，开发商将颁发证书。

　　第 4 步：注册转让所有权

　　您应准备所需文件，亲自出席或派您的授权代表参加。只需几个步骤即可完成转移。

　　提交所需文件。

　　房产价格的应付支票

　　卖家和买家的身份证明文件原件(阿联酋身份证和护照)

　　原国家奥委会

　　F表格合同签订

　　获取数据验证

　　支付费用并收到付款收据

　　通过电子邮件接收输出。

　　如果双方提前提交文件，转账将在当天处理。此外，收到批准电子邮件后，将以您作为新所有者的名义签发新的业权契据。

　　有关如何保护您的投资的更多信息，请观看下面的Home Finders 播客中的这一集。

　　4. 在迪拜购买房产的管理费用是多少?

　　在阿联酋购买新房时，管理费是一个需要考虑的重要细节。详细费用如下：

　　签发契据：580 迪拉姆

　　DLD 管理费：4.200 迪拉姆

　　DLD 的费用为房产价值的4% 。

　　5.您可以在没有经纪人的情况下在迪拜购买房产吗?

　　是的你可以。在迪拜，有不同的社区，您可以直接从开发商或出售其单位的个人那里获得房产。

　　6.什么是迪拜的受托人办事处?

　　迪拜的受托人中心或受托人办事处是经迪拜土地部门授权充当 DLD 和客户之间中介的办事处。

　　这些办事处提供一系列服务，包括：

　　监督财产登记

　　管理抵押贷款

　　便利交易。

　　具体来说，他们负责验证财产文件，确保遵守 DLD 法规，并收取迪拜土地部门要求的转让费。

　　此外，他们还在所有相关方之间进行联络，确保房产销售、购买和租赁流程顺利且合法合规。

　　迪拜的受托人办事处在维护房地产市场的完整性和效率方面发挥了重要作用，这对于本地和国际投资者和业主来说至关重要。

　　7. 什么是迪拜的产权契约?

　　在迪拜，地契是迪拜土地部门 (DLD) 签发的具有法律约束力的官方文件，用于证明财产的所有权。

　　此外，该文件概述了所有者的合法权利，例如使用、抵押、出售或租赁财产的权利。

　　任何产权契约均应包含以下详细信息：

　　业主姓名

　　物业位置

　　尺寸

　　财产种类。

　　如果您全额支付了财产的费用，那么产权契约应完全在您的名下。作为业主，您应该注意，本文件在任何房地产交易或争议中都至关重要。

　　在迪拜购买房产时要考虑的事项

　　建议仅与在 RERA 注册的房地产经纪人打交道。

　　用外语编写的文件必须经过认证并提交经过认证的阿拉伯语翻译。

　　交易必须在双方签订合同之日起60天内登记。

　　外国人可以在迪拜购买房产的一些著名永久业权地区包括阿拉伯牧场、朱美拉棕榈岛、迪拜码头和迪拜市中心。
 

　　常见问题解答

　　在迪拜买公寓容易吗?

　　自 2024 年 1 月起，在迪拜购买房产的程序已变得更加容易，以应对许多西方国家的房地产购买流程，使买家获得简单的体验。

　　外国人可以在迪拜买房吗?

　　是的，迪拜政府欢迎非居民投资者在称为“永久业权区”的特定区域购买房产。

　　这项政策的制定是为了鼓励外国投资，让国际买家有机会在迪拜一些最受欢迎的开发项目中拥有永久业权房产。