投资者在出租房产之前必须知道的三个提示

　　由于澳大利亚房产各地的租金仍在上涨，房地产投资者可能会认为租金收入会自然上涨。

　　但由于抵押贷款偿还吞噬了大部分(如果不是全部的话)额外的租金收入，它可以支付股息，聘请物业管理公司，并从投资一开始就坚持一些基本建议，以最大限度地提高租金回报。

　　物业管理部门负责人Kirsty Pilcher确定了三个重要组成部分，以确保租赁物业处于最佳位置，以吸引合适的租户，保持其价值，并利用创纪录的低空置率和紧张的租赁市场。

　　　　尽早设定标准

　　在房客得到保障之前，以最高标准展示你的财产有很多好处。

　　你的广告照片会看起来很棒，你更有可能吸引更高质量的租户，他们正在寻找一个漂亮的家。

　　然而，业主通常不会考虑的一点是，当物业在租赁开始时移交时，如果该物业经过专业清洁，并且花园最近得到了照顾，那么它就为所有后续例行检查和最终检查设定了标准。

　　租客必须继续以相同的标准提供物业，并在租赁结束时以相同的条件归还物业。

　　如果租客选择在整个租期内不保持相同的标准，这是显而易见的，可以由您的物业经理解决，通常由租客承担费用。

　　　准备维护预算

　　投资物业的维护问题可能代价高昂，而且可能出现在不好的时候。

　　例如，根据西澳《住宅租赁法》，报告的维修必须在一定的时间内进行。业主有义务满足这些时间框架。

　　有了维修预算，物业经理就可以及时安排维修，并定期维修电器，以避免出现紧急维修情况。

　　妥善维护物业也将大大有助于消除房东和租客之间的潜在冲突。

　　为物业经理准备好所有权证明了吗

　　根据《住宅租赁法》，您的物业经理必须确认您是出租物业的所有者。

　　没有这个我们就无法开始管理你的财产。

　　证明所有权的最好方法是提供一份所有权证书的副本。

　　您的物业经理可以订购一份新的副本，但是，这涉及到费用。

　　为了避免这笔费用和任何延误，在签署物业管理授权时，请准备好您的副本。

　　除了这些物业管理技巧外，有意购买出租物业的物业投资者在试图确定投资成功时，也应该了解这三个最重要的租赁市场因素，以及购买足够的保险的必要性。

　　　问答

　　房东在出租房产之前应该做些什么?

　　一位领先的物业经理确定了确保新租赁尽可能顺利进行的三个关键方面，包括维护技巧、物业展示和合同要求。