澳大利亚央行再次这么做:加息0.5%

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)连续第二个月加息两倍。

在周二(7月5日)的会议上，澳大利亚央行董事会决定将现金利率目标上调50个基点，至1.35%。

周三，CBA宣布将可变住房贷款利率上调整整0.5个百分点上周，已经以其有史以来最大的加息幅度震惊了借款者。澳新银行、澳大利亚国民银行和西太平洋银行很快跟进。

澳大利亚央行行长菲利普·洛将利率上升归咎于高通胀，他表示，推动价格上涨的因素包括与新冠肺炎相关的供应链中断、乌克兰战争以及对产能造成压力的强劲需求。

菲利普·洛，澳大利亚储备银行行长

“莫全球的货币政策是对应的尽管在大多数国家，通胀回到目标水平还需要一段时间，”罗威在他的发言中表示政策决定声明。

目前的通胀率为5.1%，预计将在今年晚些时候见顶，然后回落至澳大利亚央行的目标水平2 - 3，明年将在百分之几的范围内。

尽管工资增长受到抑制，租金和房地产价格居高不下，燃料成本飙升，通货膨胀加剧，现在又出现了超负荷的加息，但澳大利亚家庭仍被认为过于节俭，不符合澳大利亚央行的喜好。

罗威表示，一个非政府组织不确定性布特的生态经济前景是指家庭支出的行为。

他说:“尽管家庭预算受到物价上涨和利率上升的压力，但最近的支出数据一直是积极的。”

“最近几个月，一些市场的房价也有所下降经过近年来的大幅增长。

“家庭储蓄率仍高于疫情前的水平，许多家庭建立了巨大的财务缓冲，并正受益于经济增长收入增长。

他说:“委员会会密切留意这些因素对家庭开支的影响，以评估适当的政策调整。netary政策。”

最新的加息意味着，相对于2022年5月5日紧缩周期开始前0.1%的紧急低点，现金利率上升了125个基点。

如果银行完全通过今天的加息(这是很可能的)，新业主住房贷款的平均可变抵押贷款利率将在3.66%左右(高于4月份的2.41%)。

对于一个有50万美元住房债务的借款人来说，在浮动利率抵押贷款的本金和利息需要偿还的情况下，自利率开始上升以来，每月平均还款将增加约366美元。如果贷款余额为100万美元，每月还款额将增加约732美元。

CBA周三宣布，新利率将于7月15日生效，包括:

• 业主及住户本息标准浮动利率房屋贷款，每年递增0.50%至5.80%
• 投资者本息标准浮动利率住房贷款增长0.50%，至6.38%
• 业主及占用人权益只有标准可变利率住房贷款增加0.50每分到6.29每分
• 投资者的兴趣啊只有标准可变利率住房贷款增加0.50每分到6.64每分钱。

未来还会有更多加息

下个月的第一个星期二，很多人的小费又涨了两倍。如果这种情况发生，这将是自1994年以来现金利率最急剧的上升，当时澳大利亚央行在5个月内加息2.75个百分点。

澳大利亚央行董事会在其官方语气允许的范围内明目张口地警告借款人，未来还会有更多的痛苦。

“董事会希望在正常化过程中采取进一步措施。

“未来加息的规模和时机将根据即将发布的数据以及美联储对通胀和劳动力市场前景的评估而定。

该委员会在声明中表示:“委员会致力于采取必要措施，确保澳大利亚通胀随着时间的推移回到目标水平。”

生态经济学家和金融专家一致认为，随着银行的退出，借款人将面临大幅加息Ptly传递什么是预期的源源不断的mo澳大利亚央行第九次加息。

格雷厄姆·库克，公司负责人Finder的消费者研究机构nsumer表示，现金利率的综合提高将使澳大利亚房主在一年内平均花费超过5,000美元。

对许多房主来说，这是一个艰难的消息，四分之一的房主已经在努力满足他们的母亲的要求6月的第9次按揭付款。

“目前还没有看到隧道尽头的曙光，我们的小组预测，至少还会有两次加息，这将给迅速萎缩的房地产市场带来进一步的下行压力。”

在27位参与评估的专家中，有三分之二的人认为，现金利率将在2.50%或更高的水平见顶。几乎一半的人认为它将在2023年初达到峰值。

Joust首席执行官卡尔·哈默施密特

在线住房贷款市场Joust首席执行官卡尔?哈默施密特(Carl Hammerschmidt)表示，他们预计到今年年底，现金利率将上升1.5%至2%，到2023年中达到2%至2.5%的峰值。

他说:“虽然这对借款人来说是更坏的消息，他们无疑将开始感受到抵押贷款支付增加的影响，但事实是，市场恢复正常的调整不会很快到来。”“现实情况是，借款人在未来12个月将面临持续的不确定性，只有当我们看到市场恢复正常，随之而来的是稳定，借款人才会知道自己的立场。“澳大利亚央行进一步实现利率正常化的速度，至少在一定程度上取决于企业和家庭如何应对这些更高的借贷成本，以及中短期实际工资增长的速度。”

再融资的竞赛

虽然它可能看起来没有为了躲避不断上升的利率，越来越多的澳大利亚人开始寻找现有贷款机构之外的其他选择。

个人理财市场比较俱乐部(Compare Club)透露，与2021年最后6个月相比，该公司2022年的住房贷款问询量增加了22%。

该公司的经纪人数据显示，澳大利亚人正在竞相进行再融资，从2021年下半年到2022年上半年，再融资询盘飙升了77%。

新南威尔士州居民热衷于利用市场降温的机会，在过去6个月里，该州的再融资问询量大幅上升了146%，新购房问询量增长了91%。

由于维多利亚州拥有最高的平均房地产再融资价值，该州的居民似乎是最绝望的再融资他们的住房贷款。

在过去的12个月里，维多利亚州的再融资与购买查询比率一直是其他州中最高的，在过去6个月里，再融资查询上升了62.5%。

昆士兰的新购房询盘增长最快，在过去6个月里增长了92%。

6个月来，购房咨询贷款的平均价值上升了5%，表明市场正在降温。

比较俱乐部的房屋贷款总经理马修·盖特说，仍然有一些有竞争力的固定期限和浮动利率贷款可供选择。

他说:“在这个市场上，现在采取行动确实是值得的。”

“房主们看到了还款的大幅增长，每天都很重要。

“甚至在澳大利亚央行发布任何官方声明之前，这些银行就一直在重新定价它们的抵押贷款。

“联邦银行(Commonwealth Bank)上周史无前例地将定期抵押贷款利率上调1.40%，开启了银行的又一轮加息，这将迫使一些人放弃长期固定贷款的安全性。”

四大银行还宣布，本月将把奖金储蓄账户上调整整0.5个百分点。

房地产价格的影响

澳大利亚房地产协会(REIA)主席海登·格罗夫斯先生说，加息无疑是稳定澳大利亚创纪录的房价增长的一个因素。

他表示:“0.5%的最新涨幅肯定会影响房地产市场，但通胀、建筑供应和劳动力供应的不确定性导致的消费者情绪，以及对工资增长的担忧，等其他因素正在影响当前的经济气候。”

“目前住宅行业的主要担忧是持续不断的有关建筑商破产清算的报道，因为这阻碍了未来房屋出售和出租的管道，这将影响供应，进而影响负担能力。”

皇家墨尔本理工大学物业建设及项目管理学院讲师翁翁黄博士表示，现金率上升无疑会对住宅物业市场造成负面影响。

“房地产市场正显示出放缓的迹象，但与过去几年的大幅增长相比，这些都是相对较小的。

“由于澳洲联储积极控制通货膨胀，预计今年剩余时间内现金利率将进一步上调，而通货膨胀似乎不会在短期内减弱东欧冲突、能源危机、劳动力短缺和最近的极端天气事件等继续对澳大利亚经济造成严重破坏。”

“澳大利亚央行可能重新考虑其鹰派立场的唯一情况是，通胀比预期更快地得到控制，或出现衰退。

“通胀问题没有一个简单的答案，它需要从固定供应链到消费需求放缓和租赁市场放缓的一切措施。

ntrast="auto"> "即使这些问题可以解决，o非政府组织有限公司东欧的冲突仍然是众所周知的不容忽视的问题。

自冲突开始以来，原油价格大幅上涨，天然气危机继续困扰着西欧，而以德国为首的大批移民争相获得替代能源，为北半球的冬季做准备。

黄博士说:“目前还不清楚敌对行动何时以及如何结束。”

面对如此多的不利因素，似乎没有什么能阻止利率的迅猛增长。