澳大利亚珀斯顶级郊区房价上涨逾30%

在刚刚结束的财政年度里，珀斯表现最好的郊区房价飙升逾30%。

沿海和著名的西部郊区主导了城市的十大增长率。

马米恩是珀斯在2021-22财年房价涨幅最高的郊区，房屋售价中值上涨39.7%，至135万美元。North Beach以36.2%的房价涨幅位居第二，Gwelup以35.2%的房价涨幅紧随其后。

来源:REIWA

REIWA总裁达米安·柯林斯(Damian Collins)表示，珀斯房地产市场状况强劲，这在上述十大郊区的高速增长中得到了反映。柯林斯表示:“在短短12个月内，榜单上的每个郊区的房屋销售价格中值都上涨了26%以上，这是一个重大数字，表明购房者之间的竞争非常激烈。”在上榜的10个郊区中，有9个的房屋售价中位数超过100万美元。柯林斯表示:“尽管过去12个月，所有价格点的房价都普遍上涨，但珀斯的豪宅市场在这份榜单上占据了主导地位，位于理想地段的优质住宅为这些地区的卖家带来了积极的结果。”此外，在2021-22财年，这九个郊区中有五个的房屋销售价格中位数进入了百万美元的价格区间。“2021年6月底，马米恩、格威勒普、山楂山、弗里曼特尔和北珀斯的房屋销售中位价都低于100万美元。

“12个月过去了，他们的收入中值现在轻松超过了100万美元，”柯林斯先生说。更令人印象深刻的是，这五个郊区的房屋售价中值都首次超过了100万美元。“REIWA预计，受该州健康的经济、持续的人口增长和住房短缺的推动，西澳大利亚州强劲的住宅房地产市场状况将持续一段时间。”

中等价位的郊区在6月份表现最好

考虑到2022年珀斯房地产价格仅上涨4%，顶级郊区的表现就更加引人注目了。

CoreLogic的珀斯房价指数在6月份上涨0.4%，为澳大利亚第7个季度上涨nsecutive莫价格增长的第n位。

近郊表现最好的是过去的moNTH明显不同于今年的前十，内陆东部郊区和中平价郊区占主导地位。

柯林斯曾预测今年房价将上涨10%，并表示市场有望实现这一增长。

“随着我们度过冬季，市场可能会出现一些回暖，但这不足以影响珀斯的整体增长轨迹。”

6月房价中值涨幅最大的郊区是Edgewater(上涨3.3%，至62万美元)、Riverton(上涨3.3%，至73.65万美元)、Kalamunda(上涨2.8%，至73.5万美元)、Jindalee(上涨2.4%，至64万美元)和Padbury(上涨2.3%，至65.5万美元)。

其他表现良好的郊区还有阿尔基莫斯、穆拉卢、塞维利亚格罗夫、申顿公园和道斯维尔。

珀斯的房屋售价中位数仍然是全国所有首都城市中最实惠的。

“虽然提高现金率会对人们的负担能力产生一些影响，但西澳大利亚州的情况非常好柯林斯表示:“我们需要管理这些成本。”

上市出售

截至6月底，reiwa.com上有8541套房产待售，较5月份增长2.6%。

“待售房源数量仍很低，在待售房源数量达到1.2万至1.3万间市场平衡数字之前，市场竞争不会太激烈ngst的买家将会很高——尤其是随着该州人口的增长，”柯林斯表示。

时间在市场

6月的房屋销售时间中值为16天，比5月低2天，比2021年6月快3天。

柯林斯表示:“尽管抛售时间中值比5月份低了几天，但6月份的数据仍远低于我们在一个平衡的市场中通常看到的30至40天。”

Reiwa.com的数据显示，6月份销售最快的郊区是奥利亚(3天)、帕尔米利亚(4天)、梅多斯普林斯(6天)、金斯雷(6天)和麦地那(6天)。其中三个郊区(奥莱利亚、帕尔梅利亚和麦地那)都在克维纳纳城内。

其他销售速度最快的郊区包括梅里瓦、威基基、万内罗、安全湾和金罗斯。

珀斯租赁市场

今年6月，珀斯的租金中值保持在每周470美元。

“虽然去年租金中位数有所上涨，但我们没有看到月环比上涨第n个不可持续的增长率，”柯林斯表示。

中位数租赁时间

6月份的租金中值为16天，与5月份相同，比2021年6月快了4天。

租房时间中位数最快的郊区是Yanchep(8天)、Atwell(9天)、Yokine(10天)、Perth(11天)和Queens Park(11天)。

其他经历快速中值租赁时期的郊区有阿尔基莫斯、巴尔加、邓克雷格、塞维利亚格罗夫和tap。

上市出租

截至6月底，reiwa.com上有2296套房产待租，较5月底上涨0.5%，较2021年6月底下跌17.5%。

柯林斯表示:“住房短缺是西澳大利亚州租赁市场面临的最大问题。”

“虽然我们拥有最实惠的租赁环境之一在这个国家，根本没有足够的可出租房屋来满足租户的需求，”柯林斯表示。

“西澳大利亚州迫切需要投资者的涌入，以帮助改善租赁供应。

他说:“在此期间，住宅租赁法律不得有重大改变住宅租赁行为这项审查会打消投资者在西澳大利亚州购买房产的念头。”