在日本购买不动产、成立公司与取得经营管理签证之间的关系如何？

2020-03-19 17:25 海外房产网

 

在日本购买不动产、成立公司与取得经营管理签证之间的关系如何？

1.可以申请经营管理签证的case

important; overflow-wrap: break-word !important;"> 在日本申请经营管理签证，其实难度非常高，为了满足日本入国管理局的条件，需要申请人做大量的准备工作，也需要准备不少的资金，这意味着对申请人来说风险很大。因此，我们一般建议大家，申请经营管理签证前慎重考虑，充分做好准备。我们认为具备以下条件的人才有意义申请经营管理签证。

important; overflow-wrap: break-word !important;">●一年当中在日本逗留的天数一定要超过180天以上；

important; overflow-wrap: break-word !important;">●申请人本人打算从日本公司（自己新设公司）得到30万日元以上月薪并依法报税；

important; overflow-wrap: break-word !important;">●在日本要新设的公司有可靠合理的事业发展计划（第一年就需有净利润）；

important; overflow-wrap: break-word !important;">●能够以书面形式证明，申请人本人向日本投资500万日元，以及该资金的来源。


2.个人的资产和收入与公司的资产和收入是完全分开的

important; overflow-wrap: break-word !important;">日本入国管理局对经营管理签证的审查要点主要有以下两点：

important; overflow-wrap: break-word !important;">①申请人能否稳定地经营该公司；

important; overflow-wrap: break-word !important;">②申请人能否从该公司得到稳定的工资收入（日语称“役员报酬”）

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important; overflow-wrap: break-word !important;"> 有些申请人会强调“自己在国内和日本有多少个人资产”或“在国内有多少收入”等。其实在申请经营管理签证时这些都不太重要。重要的是，申请人在日本成立的公司将能得到多少收入（营业额）；这些收入是否稳定。即：申请签证时，申请人以个人名义拥有丰厚的资产或在海外有充足的收入，都没有太大的优势。

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  　　　　个人 　　　　公司
　　　　收入 　　　　　 　　　　◎
　　　　资产 　　　　　△ 　　　　

important;"> 因此，如果您打算通过购买不动产，出租，收取租金的模式得到利润，那该不动产必须以公司名义购买，租金也要以公司名义收取，这样才能得到日本入国管理局的认可。反过来说，如果以个人名义购买房子并以个人名义收取租金，那无论有多少收入，入国管理局会认为这些收入跟公司的经营管理状况没有任何关系，对于您申请签证方面也没有任何利处。
important;">另外，如果您已经以个人名义购买了不动产，那么将其租金算入公司利润也不是不可能，但是手续非常繁琐，而且税务筹划上也很不利。

important;"> 因此，如果您希望申请经营管理签证，我们建议：先成立公司，再以公司名义购买不动产。

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important; overflow-wrap: break-word !important;">　【经营管理签证对应项目推荐】↓↓↓

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important; overflow-wrap: break-word !important;">「公司＋1栋收益楼」

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important; overflow-wrap: break-word !important;">适合人群：

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important; overflow-wrap: break-word !important;">有足够资金实力，想到日本办理经营管理签证，又没有合适的经营项目

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important; overflow-wrap: break-word !important;">项目概要：

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important; overflow-wrap: break-word !important;">●公司所在地：大阪市内

important; overflow-wrap: break-word !important;">●事业内容：不动产租赁业

important; overflow-wrap: break-word !important;">●公司持有资产：大阪市浪速区持有1栋长租公寓，共25户，满室收租中

important; overflow-wrap: break-word !important;">●年租金收入：1911万6000日元（约123万人民币）

important; overflow-wrap: break-word !important;">●预想年回报：5.5%

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important; overflow-wrap: break-word !important;">项目特征：

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important; overflow-wrap: break-word !important;">●公司持有物件位于大阪人气地段-浪速区（2019年地价涨幅17.88%↑）

important; overflow-wrap: break-word !important;">保值的同时稳收租，也便于签证的更新

important; overflow-wrap: break-word !important;">●省去自己设立公司的麻烦和多余费用

important; overflow-wrap: break-word !important;">●经营者所投入的时间和精力相对较少，维持经费相对稳定

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important; overflow-wrap: break-word !important;">公司持有物件特征：

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important; overflow-wrap: break-word !important;">●位置佳，稳收租的同时保值

important; overflow-wrap: break-word !important;">●近车站，主干线3站可利用

important; overflow-wrap: break-word !important;">●人气地段，租赁需求旺盛，空室风险低，现状满租

important; overflow-wrap: break-word !important;">●房龄浅，卫浴分开，电梯密码锁，女性也适合居住

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important; overflow-wrap: break-word !important;">物件外观：2009年建（房龄11岁），铁骨造9层



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