房源详情

 

项目介绍

项目简介

邮编E1，伦敦码头位于黄金一区，处于新金融城（Canary Wharf）和老金融城（City of London）之间，周围有大量的上班族人群，公寓出租前景良好，地处学区，周围名校环绕，租金高达4-5％，是有保证的保值增值区，毗邻泰晤士河，环境优美。

 

距离公寓步行的英国国家二级保护文物佩宁顿仓库（Pennington Street Warehouse）将被改建为创意产业，文化，休闲，商业综合使用中心，被誉为伦敦第二个考文特花园（Covenant Garden）；公寓对面的Gauging广场（Gauging Square）将被改造成美轮美奂的喷泉广场，周围布满精品商店、餐厅和酒吧，这都将极大增加房价和租金的增长潜力。

由英国著名开发商伯克利精心打造，由举世闻名的设计师Patel Taylor进行整体项目的规划和设计。项目设有开间（Studio），一房，两房，三房和顶层豪华公寓，部分大楼建造时，延用了19世纪大型帆船在川流不息的泰晤士河上航行的概念而进行设计，同时还有部分面朝西南的户型，可以看见老金融城的伦敦地标建筑，并且在社区内部建造超大喷泉，体验绝佳的都市生活。

 

 

项目外观

项目亮点

该区域因为地处伦敦两大金融中心，是连接东西金融城的必经之路，周边的交通极为发达，是更多白领年轻群体最愿意选择居住的地块之一，加上政府对该区域进行城市改造，预计未来10年，该地块房价将增值100%，人口将增长20%，租金每年上涨1%。

项目周边商业配套齐全，其中圣凯瑟琳码头拥有成熟的商业配套，全球知名餐厅遍布其周围，傍晚时分坐在码头边的知名餐厅，欣赏着水景品尝着美味，是都市生活中一种独特的体验。

 

周边配套

交通设施

• 步行----Tower Hill地铁站

• 步行----Shadwell车站

• 步行----Wapping车站

 

教育资源

• St Paul’s Whitechapel Church of England Primary School小学（0.5公里）

• Blue Gate Fields Junior School 小学（0.5公里）

• 国王学院 大学（13）

• 伦敦政经学院 大学（14）

• 伦敦大学学院 大学（14）

• 威斯敏斯特 大学（17）

• 帝国理工 大学（17）

• 伦敦商学院 大学（21）

 

便利设施

• Sansibury’s 超市（步行）

• Waitrose 超市（步行）

• Wapping购物商业高街（步行）

• Westfield Stratford City 伦敦最大的购物中心（开车）

• Wilton’s音乐厅（步行）

• The Alexander Miles画廊（步行）

• The Royal London Hospital 皇家伦敦医院（开车）

• Pennington Street Warehouse 商业综合中心改造区（步行）

到达区域时间：

• ---金融城

• -肖迪齐科技硅谷

• --国王十字车站

• ---伦敦塔桥

• ---滑铁卢

• --牛津街及西区购物中心

• ---金丝雀码头

• ---希斯罗机场

• --城市机场

 

项目详情

开发商：伯克利

类型：公寓

参考总价：￡649950

首付： 10%

产权年限：999年

交房日期：2019年6-12月

地租：曼哈顿户型： ￡400/年

           一房户型： ￡400/年

           两房户型： ￡550/年

           三方户型： ￡750/年

物业费：￡5.42/平方英尺/年

 

投资评估

 

两房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：1,494,060 ￡

每年租金：62,400 ￡

持有成本（物业费5442+租赁管理费（10%+VAT）7488+地租570）：13,500 ￡

每年税后净（个税20%）：39,120 ￡

 

两房公寓（贷款50%,利率1.7%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：784,060 ￡

每年租金：62,400 ￡

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息11999+地租）： 25,499 ￡

每年税后净（个税20%）：29,520 ￡

每年租金净：4.2 % 

 

 

 

主力户型

 

 

户型名称：两房公寓

户型图：（453）

                                             

                

 

 户型描述：朝南和东部，可以看到花园，光照充分，视野开阔

Size：93平方米  1004sqf           售价：￡1,420,000

 

 

 

户型名称：三房公寓

户型图：（1.25.8）

 

 

 

 

 

户型描述：高楼层，视野宽阔，西南朝向，光照充分。

Size：150平方米 1,607sqf          售价：￡2,791,300

 

 

 

购买流程：

 

相关配套

 

地图周边