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投资商业地产优势汇总：

1：无外国买家额外印花税

2：随时自由买卖，套现自由。

3：无遗产税，无增值税。

4：外国人买商业地产也可银行贷款，达到70%，利息低。

可以选择投资的商业地产：

办公室：新加坡大型的甲A级办公楼主要为财团或者基金公司控制，一般不对外出售，市场上在中央商务区有分层地契办公楼出售，地理位置在市区的办公楼一般都有比较稳定的租客，该类产业投资金额一般为总额$350万新币起。

办公室：新加坡作为亚洲金融中心，我和大家分享一组数据，根据最新的高纬环球发布的“亚太区域”总部报告显示，新加坡，香港，上海，悉尼，东京和北京六个主要亚太城市中，新加坡凭借长期建立的有利于企业经商和监管环境，成为跨国企业设立区域总部最具吸引力城市，总共有高达4200家跨国企业将亚太区域总部设立在新加坡，而排在第二和第三的香港和上海分别只有1389家和470家而已。这样一来，香港和上海的跨国企业办公室总数量加起来还不如弹丸之地新加坡跨国企业办公室数量的一半，同时新加坡绝大部分甲A 级办公楼都由财团控制，显少对外出售，而加之市场上的分层地契办公室能很好对外体现企业形象的甚少。 

注意：

应该是用个人购买还是公司购买？

购买商业地产与住宅地产是有比较大的区别的，一般来说，商业地产会有政府消费税要征收，若是用个人名字购买，买家是需要用现金支付这个9%的消费税给政府是无法拿回的。 但是若是设立公司购买以上产业，并且将公司注册为GST消费税公司，商业地产买家付出的消费税是可以分阶段和政府拿回的，这也就导致了市场上绝大部分商业地产买家会选择成立公司购买商业地产。 线条分割线 当然也有例外的是，市场上有少量商业地产因为卖方是私人卖出并且产业在个人名下，这样买家买过来是不需要支付政府消费税的，但是这个占比例比较少数。

承载着一代新加坡人记忆的昔日黄金坊（Golden Mile Complex），将在2029年第三季以修复改造后的崭新面貌推出。届时，这座保留建筑将以更符合当代需求的新模式，重现人们记忆中的前黄金坊建筑与特色。

鹏瑞利集团（Perennial Holdings）和远东机构（Far East Organization）星期二（12月10日）联合发布这受保留商业建筑的发展细节，并把它命名为“The Golden Mile”。这个商业中心楼高22层，还有一个地下层，设有分层地契办公室、医疗套房和零售餐饮楼层，并配有空中花园、建筑设计展览中心（Architecture Centre）等公共活动空间。

办公室和医疗套间 拟本月开放参观开售。

前黄金坊建成于1970年代，是新加坡首批高楼综合发展项目之一，也是我国最具代表性的粗野主义（Brutalist）建筑之一，在2021年10月间被政府列为受保留建筑。

前黄金坊综合零售、住宅和办公为一体，这一“垂直城市”的设计概念在当时颇为超前。The Golden Mile将会保留这独有风格和历史意义，对功能区进行再布局，以满足更多需求。

从第三层到第17层，以及计划加建的19到22层，将发展156个分层地契办公室单位，面积从128到501平方米不等，这包括配有私人电梯的旗舰办公室、三种阁楼办公室（loft office），以及两种面积较大的开放楼层式办公室。

第三层还设有19个医疗套间，面积介于47到228平方米，设有可供救护担架使用的电梯（stretcher lift）。

新项目将设展览中心 介绍我国建筑设计史

这个项目还将设有一个建筑设计展览中心，用于展示新加坡的建筑设计历史与文化。

第九层和第18层将分别改造成空中露台和空中花园，并对公众开放。

此外，一栋45层楼高的新私宅建筑Aurea将与The Golden Mile相毗邻，预计有188个住宅单位，计划在2025年第一季推出。

鹏瑞利集团和远东机构是在2022年4月以7亿元买下黄金坊。

鹏瑞利集团执行董事长兼首席执行官潘锡源接受《联合早报》访问时说，黄金坊是一个人气很旺的综合体，但分层地契的性质让原有建筑没能很好地保留下来。人们过去有用作住宅或办公室，阳台可随便搭建，破坏了建筑外貌。

他指出，集团并非第一次改造受保留建筑，例如旗下的首都剧院。通过把从前的建筑外墙、风貌等保留起来，既能保留一座城市的历史，又能满足现代人需求，是很有意义的事情。

负责这个项目的缔博建筑师事务所（DP Architects）首席执行官佘志煌受访时说，改造黄金坊时既要保护它独特的建筑风格，又要进行现代化改造，以满足现在的（建筑）监管要求和（市场）需求，相当具有挑战性。

对于获批加建的四层楼，佘志煌认为，这样做的好处是能在创造新空间的同时，减轻改变建筑内部特征的压力。

医疗套间位于3楼

14楼loft 办公室 预计单价每平方英尺从5000新币-6000新币

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