阿联酋：谁支付租赁房产的维修费用？作为租客，您需要了解以下内容

　　如果租来的房屋因恶劣天气条件而受损，那么谁承担维修费用的责任就产生了——房东还是租客?

　　通常来说，是房东的责任。

　　迪拜、阿布扎比和沙迦的租赁法律都规定，维修和保养的责任在房东一方。了解适用于您居住的酋长国的具体租赁法律非常重要。以下是每个酋长国需要考虑的关键点的概述。

　　阿布扎比

　　阿布扎比租赁法(第20/2006号法)第7条规定：“房东应维护出租物业，使其适于使用，并在租赁期内进行所有必要的维修，除非另有约定。”

　　如果租客因维护问题无法使用该物业，他们有权通过酋长国的租赁纠纷中心寻求解决办法。租客应在问题出现后的一个月内采取行动，以确保及时解决。

　　迪拜

　　迪拜租赁法(第3/2007号法)第18条规定：“房东应在租赁期内维护和修理出租物业，以使其适于居住和使用。”

　　如果租客因维护问题无法使用该物业，他们有权通过迪拜民事和商事法庭寻求解决办法。租客应在问题出现后的一个月内采取行动，以确保及时解决。

　　沙迦

　　沙迦租赁法(第7/2007号法)第18条规定：“房东应在租赁期内维护和修理出租物业，以使其适于居住和使用。”

　　如果租客因维护问题无法使用该物业，他们有权通过沙迦民事和商事法庭寻求解决办法。租客应在问题出现后的一个月内采取行动，以确保及时解决。

　　在所有酋长国，如果租客因维护问题无法使用该物业，他们都有权寻求解决办法。租客应在问题出现后的一个月内采取行动，以确保及时解决。根据上述法律规定，除非租赁合同另有规定，否则房东应承担所有维修费用。租户应积极寻求法律援助，以保护自己的权益，确保不错过索要自己应得的权益。

　　补偿权利

　　根据阿联酋民法典(特别是1985年联邦第5号法第767条第1款)，租户有权要求房东赔偿因维修工作产生的费用。该规定适用于严重缺陷，使租户无法充分利用或享受该物业。

　　对于轻微缺陷，如第767条所述，如果房东未能回应或无法联系，租户可以选择自行处理紧急问题。在这种情况下，租户可以自行承担费用，然后向房东索取补偿或从应缴的租金中扣除费用。

　　迪拜

　　根据迪拜的租赁法规(即2007年第26号法)，除非租赁合同另有规定，否则房东应承担所有维修费用。该同一法律的第17条进一步明确指出，除由租户造成的缺陷或损坏外，房东应对其他缺陷或损坏负责。

　　如果维修费用较大，租户有权根据法律规定要求房东赔偿。然而，如果租赁合同包含具体的维护责任条款，则根据2007年26号法令第16条的规定，这些条款将具有优先效力。如果合同未涉及维护责任，则必须通过向租赁纠纷中心提交维护案件来解决该问题。

　　沙迦

　　在租赁期内，除非双方另有约定，否则房东对房屋的维护工作负有全部责任。这一义务在沙迦2007年第2号法律中得到明确规定，该法律规定了房东的维护责任。

　　根据该法律第9条的规定，房东必须确保出租房屋在整个租赁期内处于适合使用的状态。这包括处理所有必要的维护工作，除非租赁协议另有规定，无需额外支付租金。

　　然而，该法律第10条也规定了在出现损坏的情况下，租户的责任，规定“他们必须按照合同中规定的条款和用途或通常使用方式使用租赁房屋”。

　　这强调了租户避免从事可能导致房屋损坏的活动并期望房东承担维修费用的重要性。第9条指出了房东维护房屋的责任。租客需要谨慎行事，确保房屋保持良好状态，避免给房东带来不必要的费用。

　　如果房东不处理维修请求该怎么办?

　　如果房东拒绝进行必要的维修，根据酋长国租赁法第8条的规定，租客有以下选择：请求租赁纠纷委员会终止合同或要求租金按比例减少，以补偿因损坏造成的损失。

　　法律已经制定了法律程序，赋予租客在房东不配合房屋维护的情况下维护自身权益的权利。这些法律措施起到了安全网的作用，防止租客承担不公平的责任，而这些责任本应由房东承担。

　　是否仍然需要购买租客保险?

　　建议租客在签订租赁协议之外还考虑购买财产保险或租客保险。这种保险涵盖个人财产，并在意外情况下提供替代住宿。

　　在阿联酋，多家保险公司为租客提供不同类型的保险。然而，看来阿联酋的许多租户目前没有保险保障。租户需要保护自己的个人财产，并在紧急情况下建立安全保障。可以考虑探索保险选项，以确保安心和保护自己的财产。

　　当涉及到租户的权利和可能的解决方案时，结果可能会因个人情况和现有的保险覆盖范围而异。

　　例如，已购买财产保险的租户可以从其保险政策中受益。这意味着他们的个人财产，包括家具、电器和其他有价值的资产，将由保险计划予以保护。此外，某些保险政策还可能在某些情况下提供临时住宿的保障。

　　对于租户来说，仔细审查自己的保险政策以了解其保障范围并确保在任何意想不到的情况发生时得到充分的保护至关重要。通过了解情况并采取主动措施，租户可以更好地应对租期内可能出现的任何挑战。

　　如果没有租客保险怎么办?

　　没有保险的房客可能有不同的选择，这取决于损坏的原因。如果物业因房东的疏忽或过错而严重受损，租客可以向房东要求赔偿这些损失。例如，如果房东一再无视租客提出的解决窗户破碎或屋顶受损等明显问题的要求，租客可能会对房东提出有效的索赔。

　　即使是由于建筑缺陷造成的损坏，租户仍然有权反对房东。这是因为损害直接影响到财产本身，这与财产所有权的责任有关。