新航站楼项目将提振迪拜南部的房地产需求

　　分析师和房地产开发商表示，迪拜计划在阿勒马克图姆国际机场修建新的客运航站楼，预计将增加迪拜南部及其邻近地区住宅和商业房地产的需求。

　　迪拜副总统兼统治者谢赫·穆罕默德·本·拉希德 (Sheikh Mohammed bin Rashid ) 宣布，迪拜酋长国将在阿勒马克图姆机场建设新航站楼，总投资达 1.280 亿迪拉姆(合 348 亿美元)，将旅客吞吐量提高至 2.6 亿。

　　谢赫·穆罕默德周日在 X 上表示，竣工后，该机场将拥有“世界上最大的容量”，其规模将是目前迪拜国际机场的五倍，迪拜国际机场目前在国际客运量方面排名全球第一。

　　Cushman & Wakefield Core 研究与咨询主管 Prathyusha Gurrapu 表示，“此举预计将进一步激活和支持迪拜南、迪拜世博城以及周边地区的住宅、商业、酒店和工业资产类别”。

　　“预计未来 10 年内，迪拜南机场周围将建成一整座城市，据报道将产生 100 万人的住房需求，进一步支撑该城市的发展。”

　　机场一期工程预计10年内建成，年旅客吞吐量1.5亿人次。

　　机场将提供公共交通连接，包括地铁、巴士和城市航空交通。它还将具备每年处理1200万吨货物的能力，并在该大型项目周围设有物流和航空运输部门办事处。

　　Chestertons Mena 首席运营官西蒙·多布森 (Simone Dobson) 表示：“从迪拜国际机场搬到迪拜世界中心的机场员工将会产生巨大的需求，价格实惠的房产可能会越来越受欢迎。”

　　“为航空公司和机场运营提供服务的公司对商业、工业和仓储空间的需求也会增加。”

　　ValuStrat 董事兼房地产研究主管 Haider Tuaima 表示，该公告重新将重点放在开发 DWC 上，但短期内价格不会受到影响。

　　他表示：“房地产市场周期已经处于上升阶段，因此预计不会对住宅价格产生直接影响。”

　　“由于机场相关业务的预期需求，商业市场在中期内可能会出现一些额外的增长。预计总体需求将随着时间的推移而增加，促使开发商重新关注迪拜南部地区并在那里推出更多项目。”

　　新进展

　　多布森女士表示，谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路和酋长国路沿线的新开发项目预计也将启动，对探索花园、迪拜投资公园和 Al Furjan 等住宅社区的需求将会上升。

　　她补充说，迪拜投资园区、杰贝阿里和迪拜工业城以及迪拜南部自由区的工业区“也将获得进一步增长”。

　　近年来，在政府举措的支持下，阿联酋房地产市场一直蓬勃发展，例如为退休和远程工人提供居留许可以及扩大十年期黄金签证计划。

　　由于经济多元化的努力，阿联酋经济的整体增长也支撑了房地产市场。

　　莱坊上个月表示，迪拜的豪华高端市场将在 2023 年创下历史新高，价值 1000 万美元以上的房屋销售额几乎翻倍，达到 76 亿美元，表现优于伦敦和纽约。

　　虽然去年同价位的销售额增长了 91%，但 431 笔交易中约有三分之一(28%)是在最后一个季度完成的。

　　酋长国最重要的地区

　　莱坊国际合伙人兼梅纳研究部主管费萨尔·杜拉尼 (Faisal Durrani) 表示，新机场扩建项目“不仅巩固了迪拜南区作为迪拜第五个中央商务区的地位，而且可以说为其成为酋长国最重要的商务区铺平了道路”。 。

　　他说：“预计新机场附近将有 100 万居民，开发商需要齐心协力加快建设计划，以容纳预计涌入的居民。”

　　“去年年底杰贝阿里棕榈岛的重新启用进一步表明，迪拜西南部作为经济活动焦点的地位日益突出。”

　　去年，谢赫·穆罕默德批准了杰贝阿里棕榈岛的新总体规划，这是一个豪华生活方式大型项目，占地面积是朱美拉棕榈岛的两倍。

　　这个规划已久的旅游景点由领先开发商 Nakheel 牵头，占地 13.4 平方公里，将包括 80 家酒店和度假村、绿地以及其他休闲和零售设施。

　　该项目将为迪拜增加约110公里的海岸线，为35.000个家庭提供海滨生活。

　　杜拉尼先生表示：“纯粹基于预期的供需失衡，中长期价格可能会经历持续的上涨压力，特别是在迪拜南部地区。”

　　看好需求

　　在最新宣布新航站楼后，开发商也看好迪拜南的需求增长。

　　迪拜达马克地产公司表示，机场的扩建可能会吸引更多企业、专业人士和投资者来到该地区，“推动住宅和商业地产的需求”。

　　达马克集团创始人兼董事长侯赛因·萨瓦尼 (Hussain Sajwani) 表示：“我们在迪拜南部拥有房产，并将继续开发我们认为有投资空间的地区。”

　　本月早些时候，迪拜南部地产公司 (Dubai South Properties)在出售了包括 600 多栋别墅的前三期项目后，推出了南湾海滨开发项目的第四期，而迪拜房地产开发商Azizi Developments在迪拜南部推出了价值 300 亿迪拉姆的综合用途开发项目去年。

　　新航站楼的开发“预计将增加对迪拜南地区的需求，特别是迪拜南地产公司的房地产项目，由于靠近阿勒马克图姆国际机场，人们的兴趣可能会增加”，迪拜南部地产公司首席执行官纳比尔·阿尔·金迪 (Nabil Al Kindi) 表示。

　　他补充说，迪拜南部地区有多个活跃的建设项目，合同价值总计超过 40 亿迪拉姆，其中包括多项基础设施举措。

　　“展望未来，Dubai South Properties 有望在明年完工并交付约 2.500 套公寓。此外，该地区其他活跃的开发商预计将向市场增加约 5.500 个单位，”Al Kindi 先生说。

　　Azizi Developments首席执行官 Farhad Azizi 表示，该公司正在迪拜南部建设 Azizi Venice 项目，自去年推出以来，该项目已售出 5.600 多个单位，销售额超过 50 亿迪拉姆。

　　阿齐兹先生表示：“该机场建成后将成为世界上最大的机场，无疑将为其周边环境增加巨大的价值。”

　　Bayut and dubizzle 房地产销售副总裁 Fibha Ahmed 表示，该项目将增加酋长国的房地产投资，并为附近的房地产增值。

　　艾哈迈德女士表示：“一旦机场开发取得成果，我们预计基础设施的增强将刺激整个迪拜住宅和商业地产的需求，从而推动可轻松前往新机场航站楼的社区的房产价值大幅升值。” 。

　　“仅在过去12个月，该地区住宅公寓销量就增长了30%，交易销售额升值近40%。”

　　她表示，预计投资者的兴趣也会增加，例如 Al Furjan、Jebel Ali 和迪拜投资公园等附近地区。