澳大利亚别墅、联排别墅、单元房、公寓：哪一个是珀斯最好的投资？

　　对于寻求租金价格增长和收益的投资者来说，公寓作为一种房地产类型的整体，通常表现优于住宅。

　　然而，单元房市场可以分为四种主要类型:别墅、联排别墅、单元房和公寓(参见此处房产类型的定义)，不同类别的回报率各不相同。

　　本月，我们研究了目前在珀斯最具投资潜力的公寓类型。

　　租金上涨

　　在租金价格方面，别墅在截至2024年4月的一年里增长最为强劲，上涨22.2%，达到每周550美元。

　　从长期来看，单元房的表现略好于别墅，但两者都明显高于联排别墅和公寓。

　　上市天数

　　在过去的一年里，公寓市场的租赁时间中位数略有收紧，从15天降至14天。

　　别墅是2024年(13天)和2023年(14天)租赁最快的单元类型。

　　当你回顾珀斯长期低迷期间的租赁天数记录时，你可以看到需求对市场的影响。

　　2019年3月，整个单位的平均租赁时间为35天，比我们现在看到的长21天。联排别墅是当时表现最好的，租期中位数为33天。

　　平均租赁时间(天)

　　租金收益率

　　当我们观察单位市场时，别墅目前表现最佳，收益率为6.6%。它们在2023年和2019年也提供了最高的收益率。

　　我们之前对单元房市场的销售情况进行了分析，别墅在销售价格中位数增长方面表现最好——它们的价格目前处于顶峰——以及上市天数。

　　从历史上看，珀斯对房屋有着深厚的感情，他们倾向于喜欢自己的一小块土地，然而，房屋竞争激烈，价格上涨强劲。

　　别墅对于购房者来说是一个更实惠的选择，通常以私人庭院的形式提供“土地”。

　　他们通常也有自己的车库/车位，而不是你在公寓和一些公寓大楼里看到的中央停车场。这一便利的功能也吸引了买家。

　　吸引购房者的特点可以转移到租赁市场，许多租户可能会寻求在可能的情况下拥有自己的一块私人“土地”。

　　澳大利亚房产数据显示，别墅对投资者来说是一个好机会。虽然对这些房屋的需求是存在的，但别墅在租赁和销售中所占的比例相当小，这表明珀斯需要建造更多这种类型的中密度住宅。