住房问题成为澳大利亚2025年选举的焦点

　　随着2025年初联邦和西澳州选举的临近，困扰全国的住房供应危机正成为关键的选举议题。

　　在选举活动中，住房问题并不常成为焦点。它通常作为议会两党更广泛选举承诺的一部分而被当作次要问题或事后考虑的问题。

　　也许这就是为什么我们的情况如此糟糕，人口持续增长，而整个住房供应体系的质量却未能跟上。

　　当前的住房供应危机正在影响全国各地的市场，在西澳州也不例外。

　　多年来，住房问题一直未被历届政府当作关键的基础设施来对待，这在任何成长中的国家都是不正常的，我们现在正承受着不断攀升的房价、创纪录的低租房空置率和无家可归人数上升的后果。为了凸显西澳大利亚州住房供应管道持续存在的压力，澳大利亚统计局(ABS)最近发布了2022-23年的人口增长数据，显示珀斯在该12个月期间经历了澳大利亚所有首府城市中最高的人口增长率。

　　截至2023年6月30日，珀斯的人口约为230万，年增长率为3.6%。

　　这种增长趋势意味着中期和长期的住房供应前景仍然至关重要。

　　虽然人口增长是经济增长和获取所需工人能力的重要方面，但对我们的住房市场施加的进一步压力对于任何打算购买或租赁房屋的人来说都是显而易见的。
 

　　需要开发新的郊区

　　根据西澳大利亚州房地产协会(Real Estate Institute of WA)的最新数据，珀斯的租房空置率仍仅为0.4%，房屋的中位租金为每周650澳元，且仍在上涨。市场上待售房屋的中位销售天数已降至仅8天，4月份的挂牌量仅为3000多处物业。这些是令人担忧的统计数据，关键在于将更多新房屋纳入到未来的供应管道中，以便满足需求。

　　近年来，在新地区进行的绿地开发在提供新的住房供应方面具有更大的潜力，例如阿尔基莫斯-埃格林顿、拜福德和布拉姆-亨利布鲁克等新兴地区的新郊区被澳大利亚统计局(ABS)列为大珀斯地区前三大增长最快的地区。

　　有趣的是，如果你回溯到2011年，阿尔基莫斯-埃格林顿仅居住着100多人。这是惊人的增长，证明了这些新兴地区中的一些具有向市场提供高质量、负担得起的住房的能力。

　　然而，我们看到，随着住房竣工率持续下降，这些新兴地区也承受着压力。
 

　　远远未能达到住房目标

　　根据今年3月发布的UDIA《土地状况报告》，西澳大利亚州的住房竣工率下降了7%，预计到2024年，我们将比《国家住房协议》(National Housing Accord)为大珀斯地区设定的每年2万套住房目标低40%。在新地区和现有地区内填充区域同时提供住房的平衡对于未来住房供应至关重要，这样人们就可以在不同地区选择适合自己需求的各种类型的住房。

　　州和联邦政府已采取重大举措解决全方位的住房供应短缺问题，尤其是在过去的12-18个月内，然而在新旧地区仍然存在重大挑战。

　　在珀斯和皮尔的新地区，有土地被划定为城市或未来城市开发用地，但现实情况是，由于各种限制，并非所有土地都能够迅速开发用于提供住房。

　　我们需要更精简的规划流程、更高效的基础设施规划和提供，以及更有效的环境审批流程，以促进这些地区的新住房建设。

　　在现有地区，迫切需要通过提供资金支持基础设施建设和提供税收支持，如永久性地保留预售印花税减免政策，在关键地点促进可行的中高密度开发。

　　UDIA WA对即将到来的5月州预算和2025年5月的州和联邦选举非常关注。我们期待，随着我们在议会两党关于其即将到来的选举的解决方案和平台的讨论中听到更多信息，住房问题能够得到显著的关注，从而带来真正的、显著的住房供应管道改善。