通过房产投资办理经营管理签证的模式,公司一年维持经费多少?

2020-04-15 16:53 海外房产网

 
 想通过购买日本房产,以出租收租作为公司的主要业务的模式办理经营管理签证,进而达到移民日本人的目的,必须把公司真实运营起来,而且让公司达到收支平衡。那么,这种公司一年维持费用大概多少呢?我们来看一下,并推算出需要买的楼年租金收入最少要达到多少。

important; overflow-wrap: break-word !important;">单元:万日元

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项目 金额 内容
A 经费(法人) 120

事务所租金

(10万/月×12)

    18

复印打印机,传真                      

(1.5万/月×12)

    18

电话,网络                       

  (1.5万/月×12)
    24

水费,电费,煤气费                  

 (2万/月×12)
    36

申请人的工资                            

  (30万/月×12)
    40

税理士的费用                          (2.1万/月×12+决算5万+总决算10万)

    36

行政书士的费用(公司运营辅助)   

 3万/月
  合计 616  
B 经费(物件) 60

委托管理费用(总租金收入的5%) 

(假设年租金收入有1200万日元的收。益楼)
    104

物件维护M用(Building Maintenance)

(日常清扫约3.9万/月、垃圾回收警备系统3万/月、电梯维护检点1.9万/月)
    100 广告宣传费,修缮费,其他      
    80 固定资产税 (例)
  合计 344  
C

经费

(其他)
240

其他经费此部分可支配度比较高。例如交通费,交际费,伙食费,房租(社员X)

但一定不能使其变成赤字。(具体操作建议和税理士商谈。)

D=

A+B+C

经费合计 1200  

important; overflow-wrap: break-word !important;">E:租金收入(年)

important; overflow-wrap: break-word !important;">F(税前利润)=E-D

important; overflow-wrap: break-word !important;">G(法人税)=F×税率(法人的所得收入为800万日元以下时,税率为19%)

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important; overflow-wrap: break-word !important;"> 由此推算,我们推荐需要购买的房产年租金收入低要有1200万日元(约79万人民币)才可以让公司达到收支平衡。

important; overflow-wrap: break-word !important;">(以上费用仅供参考,以实际发生费用为准)

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important; overflow-wrap: break-word !important;">【经营管理签证对应项目模式推荐】↓↓↓

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important; overflow-wrap: break-word !important;"> 

important; overflow-wrap: break-word !important;">适合人群:

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important; overflow-wrap: break-word !important;">有足够资金实力,想到日本办理经营管理签证,又没有合适的经营项目

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important; overflow-wrap: break-word !important;">项目概要:

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important; overflow-wrap: break-word !important;">●大阪市内成立一家新公司

important; overflow-wrap: break-word !important;">●事业内容:不动产租赁业

important; overflow-wrap: break-word !important;">●公司持有资产:大阪市西区持有1栋长租公寓,共30户,现状满室收租中
  (大量自社独家楼盘中,根据客户需求和条件推荐适合的1栋或以上)

important; overflow-wrap: break-word !important;">●年租金收入:2232万日元(约142万人民币)

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important; overflow-wrap: break-word !important;">项目优势:

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important; overflow-wrap: break-word !important;">●物件位于大阪人气地段-西区(2019年地价涨幅25.38%↑)

important; overflow-wrap: break-word !important;">保值的同时稳收租,也便于签证的更新

important; overflow-wrap: break-word !important;">●省去自己设立公司的麻烦和多余费用

important; overflow-wrap: break-word !important;">●经营者所投入的时间和精力相对较少,维持经费相对稳定

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important; overflow-wrap: break-word !important;">此物件特征:

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important; overflow-wrap: break-word !important;">●位置佳,稳收租的同时保值

important; overflow-wrap: break-word !important;">●近车站,最近地铁站 徒步

important; overflow-wrap: break-word !important;">●人气地段,租赁需求旺盛,空室风险低,现状满租

important; overflow-wrap: break-word !important;">●房龄浅,卫浴分开,电梯密码锁,室内人气设备齐全

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important; overflow-wrap: break-word !important;">物件外观:2009年建(房龄11岁),铁骨造9层

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部分室内图

 

有意者欢迎添加小编微信,详细了解。

 

 

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